Kapitalanlage in Oberasbach: Zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit 10 Wohneinheiten & 14 Stellplätzen

Die angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in attraktiver Lage in Oberasbach, einer gefragten Stadt im Landkreis Fürth, im Herzen der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Mit knapp 18.000 Einwohnern bietet Oberasbach die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen.



Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, familienfreundliche Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote – darunter der nahegelegene Hainberg, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt.



Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S4 (Bahnhof Oberasbach) erreichen Sie das Zentrum von Nürnberg in rund 15 Minuten. Auch die Autobahnen A73 und A6 sind schnell erreichbar und sorgen für eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.



Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, gut ausgebauter Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Nürnberg und Fürth ist Oberasbach ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein attraktives und renditestarkes Kapitalanlageobjekt in gefragter Wohnlage von Oberasbach: Ein Sechsfamilienhaus und ein Vierfamilienhaus, die sich gemeinsam auf einem großzügigen Grundstück von 1.297 m² befinden. Die beiden Gebäude wurden im Jahr 2015 errichtet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket.



Objektdaten im Überblick:

• Adresse: Steinerstraße, 90522 Oberasbach

• Einheiten: 10 voll vermietete Wohnungen

• Wohnfläche gesamt: ca. 823 m²

• Grundstücksfläche: ca. 1.297 m²

• Stellplätze: 14

• Baujahr: 2015

• Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 8.985 €/Monat (ca. 107.820 €/Jahr)



Ausstattung und Highlights:

• Moderne, helle Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung

• Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse und eigenem kleinen Gartenanteil

• Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

• Zusätzliche Gästetoilette und separater Abstellraum in jeder Wohnung

• Alle Einheiten verfügen über ein eigenes Kellerabteil

• Aufzug im Sechsfamilienhaus für barrierearmen Zugang

• Gaszentralheizung

• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV



Investitionsvorteile:

• Zeitgemäßer Bauzustand – kein Renovierungsstau

• Voll vermietet mit attraktiver Rendite

• Gute Lage in einer nachgefragten Region bei Nürnberg

• Langfristige Wertstabilität durch moderne Bauweise und Energieeffizienz

• Kurzfristige Übernahme möglich



Fazit:

Dieses Immobilienpaket in Oberasbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und nachhaltige Mietrendite setzen. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, vollständiger Vermietung, attraktiver Lage und gepflegtem Zustand macht das Objekt zu einer rundum überzeugenden Investition.