kernsanierte DHH im Bieterverfahren bis 08.06.25 - update

Die DHH befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Siedlung. Abends/nachts findet jeder bspw. auch bei geöffneten Fenster ohne Lärm einen erholsamen Schlaf.

In wenigen Minuten zu Fuß sind Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das weitläufige und beliebte Naherholungsgebiet Hainberg erreichbar.
Die gute Busanbindung ermöglicht darüber hinaus kurze Fahrzeiten bspw. zur S-Bahnhaltestelle (NBG <-->AN) oder zum Gymnasium.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Entensteig 5
90522 Oberasbach

hochwertige und kernsanierte Doppelhaushälfte in Oberasbach (Kreutles) mit Warmwintergarten in sonniger süd/west-Ausrichtung, SmartHome (KNX), Keller, Terrasse und Garten.

Kernsanierung 2017-2020 (ausgenommen DG):
- Wände, Decken, Estrich, Sanitär, Elektrik vollständig entkernt
- neuer Putz an Decken und Wänden
- neuer Estrich
- neue Zimmertüren mit extra hoher Durchgangshöhe 2,10m im EG +OG
- Erneuerung alle Wasser- und Abwasserleitungen
- Erneuerung aller Stromleitungen und des Stromkastens inkl. Starkstromanschluss
- Technikpaket: echtes/integriertes SmartHome mit KNX-TP, Basisausstattung mit div. Sensoren und Aktoren für Hausautomatisierung, Netzwerkverkabelung, Glasfaseranschluss vorhanden
- alle Rollläden, Wintergartenbeschattungen und obere Kippfenster elektrisch
- neue Außenfassade (ohne Wärmedämmung)
- neue Hauseingangstüre (Mehrfachverriegelung) und Glasvordach
- neue Gas-Heizung mit Außenschornstein und Fußbodenheizung im EG vollflächig und im Bad inkl. Duschbereich. Heizkörper im Schlaf- und Kinderzimmer im OG, Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum im UG
- geändertes Raumkonzept im EG mit offener Küche zu Wohnzimmer + Wintergarten sowie vergrößertes Bad im OG
- Außenbereich vollständig neu angelegt mit extra PKW-Stellplatz direkt am Haus, großer Terrasse und Garten, Bewässerungssystem, Elektrikvorbereitung
- Vorbereitung für Solarthermie vorhanden
- alle Kunststofffenster in 2-fach Verglasung

Von der Sanierung bisher ausgenommen:
Das Dach ist von den Vorbesitzern gedämmt, es wäre aber zu empfehlen, das Dach inkl. Dämmung neu zu machen. Dabei bietet sich die ideale Möglichkeit an, Dachgauben bei Bedarf einzubauen um den Wohnraum zu erweitern.
Das Dachgeschoss ist größtenteils entkernt.
Im Dachgeschoss befinden sich bereits alle notwendigen Anschlüsse für Strom, Warm- und Kaltwasser, Abwasser, Heizung, Netzwerk, KNX und bietet somit noch alle Möglichkeiten, Ihre individuellen Bedürfnisse nach weiteren Schlaf-, Büro oder Sanitärräumen auf rund 38qm zu verwirklichen.

Das Haus ist in Massivbauweise errichtet (32er Mauerwerk außen und Massivdecken). Neben dem direkten Stellplatz am Haus gehört eine nahegelegene Garage mit einem weiteren Stellplatz davor ebenfalls dazu.

Raumaufteilung:
UG Keller mit Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, WC/Dusche, Technikraum
EG mit Gäste WC, offener Küche zu Wohnzimmer, Wintergarten (warm)
OG mit großen Bad und 2 Schlafzimmer, Balkon
DG gedämmt/entkernt

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus befindet sich im neuwertigen und gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Wir sind Nichtraucher und halten auch keine Haustiere.

Je nach Anforderung weißt das Haus bis zu einem gewissen Grad seniorengerechte bzw. barrierefreie Eigenschaften auf.

Im EG und OG entsteht durch die neue Raumgestaltung und der extra hohen weißen Zimmertüren eine großzügige Atmosphäre mit viel Licht (Haus in Ost-West Ausrichtung). Als Bodenbeläge wurden hier Fließen und Parkett verlegt.

Das geräumige Badezimmer im OG hat eine Fußbodenheizung, welche bis in die bodentiefe Dusche hinein reicht. Ein Handtuchheizkörper, ein Bidet nebst WC, sowie eine große Badewanne (1,90x0,8m) sind vorhanden. Die Badarmaturen sind von Axor und Grohe. Es ist ein Wäscheabwurfschacht für Schmutzwäsche vorhanden.

Die Nolte Küche ist mit Geräten von Siemens und Liebherr, sowie einem Berbel Dunstabzug mit automatisch ausfahrenden Mauerkasten für die Abluft ausgestattet (wärmegedämmt, schallgedämmt, zugluftsicher).

Im Boden des Wohnzimmers und des Wintergarten sind jeweils Bodentanks mit 3-fach Steckdosen und Netzwerkanschluss installiert. Die vollflächige Beschattung mit Markise, Außen- und Innenjalousien erlaubt auch an warmen Sommertagen einen angenehmen Aufenthalt im Innern. An den gegenläufig öffnenden Türen des Wintergartens sind Insektenschutzgitter als auch vor dem Küchenfenster angebracht. Die große Terrasse und der Garten laden zum gemütlichen Grillen ein.

Im Keller sind in der großen Waschküche Anschlussmöglichkeiten für 2 Waschmaschinen und 2 Trockner vorhanden. Der extra große Waschtrog ist ideal um Teppiche, Gummistiefel oder andere sperrige Gegenstände zu waschen. Ein kleines Bad mit bodentiefer Duschtasse und Toilette ist ebenfalls für das anliegende Gästezimmer vorhanden. Unter der gefliesten Treppe gibt es weiteren Stauraum. Im Technikraum befindet sich eine VIESSMANN Gasheizung mit zugehörigen Wasserinstallationen, Stromkasten und Zähler, Serverschrank, Kabel- und Glasfaseranschluss.

Die Treppen im EG und OG besteht aus Holz.

Warum KNX als SmartHome?
KNX ist der weltweite und zukunftssichere Standard für Haus- und Gebäudeautomation. Es handelt sich um ein Bussystem, das es ermöglicht, verschiedene Systeme wie Beleuchtung, Heizung, Jalousien, Belüftung oder Sicherheitssysteme miteinander zu vernetzen und zentral zu steuern.
Aus der übergreifende Integration und Vernetzung dieser Systeme entsteht durch individuelle Automatisierungsroutinen ein deutlicher Zugewinn an Komfort und Sicherheit, welche sich immer adaptieren lassen. Damit unterstützt diese Technologie ebenfalls bei Bedarf die Barrierefreiheit bspw. durch Sprachsteuerung/Hilferuf, Sprachausgabe/Visualisierung über verschiede Zustände am Haus (bspw. Fenster geöffnet)
Im Haus sind in allen Räumen vernetze Präsenz- und Bewegungsmelder sowie Rauchwarnmelder an den Decken installiert. Im OG sind jeweils zusätzlich MDT Glastaster mit Display vorhanden. Im EG gibt es einen Taster für die Beleuchtung sowie ein Bedienpanel. Als Visualisierung wird auf dem Bedienpanel und der Smartphone-App eine JUNG SmartVisu betrieben. Im Außenbereich gibt es Bewegungsmelder und eine Wetterstation (für Regen, Wind und Sonnenstand). Von nahezu allen Fenstern und Türen kann der Zustand (geöffnet, geschlossen, verriegelt) abgefragt werden.
Alle SmartHome Funktionen sind kabelgebunden umgesetzt (KNX-TP), d.h. es wurde grundsätzlich auf Funk-Verbindungen verzichtet; das lässt sich aber jeder Zeit mit KNX-RF erweitern. Die Deckenleuchten sind dimmbar, jede Steckdose grundsätzlich schaltbar.
Eine ausführliche Dokumentation zur Elektrik und KNX ist vorhanden.

Was fehlt noch?
- Balkongeländer
- Badezimmertüre im Keller/Waschraum
- Briefkasten mit Haustürklingel
- Regenrohr für Vordach

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bitte keine Makleranfragen.

** WICHTIG / UPDATE 29.05.25 **
Die Doppelhaushälfte wird im Bieterverfahren mit einem Startpreis von 640.000,- Euro angeboten. Bei dem Startpreis handelt es sich nicht um den Endpreis für unser Angebot!

Allgemeine Fragen zur Immobilie beantworte ich gerne vorab per Email oder rufe Sie auch zurück.

Bitte berücksichtigen sie in Ihrer Finanzplanung ggf. weitere Investmentkosten (auch unter Beachtung aktueller Förderungen) für eine mögliche Dachsanierung und den Dachausbau.

Ablauf:
Die Besichtigungsphase und das Bieterverfahren enden am So. 08.06.2025.
Das Bieterverfahren wird per Email durchgeführt.
Das abgegebene Höchstgebot verpflichten Bieter und Anbieter nicht zum Kauf / Verkauf.
Rechtlich bindend für Käufer sowie Eigentümer ist allein eine notarielle Beurkundung.

Weitere Bilder folgen.
Energieausweis ist in Erstellung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!