!RESERVIERT! 171 m² Wohnen mit Garten – Maisonette mit echtem Hausgefühl

Henfenfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

Die Gemeinde liegt im Landkreis Nürnberger Land, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Hersbrucker Schweiz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung.

Die Stadt Hersbruck erreichen Sie in wenigen Minuten, Lauf an der Pegnitz in rund 15 Minuten. Über die nahegelegene B14 sowie die Bahnverbindung Nürnberg – Furth im Wald besteht eine gute Anbindung an Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Der Bahnhof Henfenfeld mit Park-and-Ride-Platz ist bequem erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Henfenfeld zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

!RESERVIERT!

Wohnen wie im eigenen Haus – genau dieses Gefühl vermittelt diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Henfenfeld. Auf ca. 171 m² Wohnfläche über zwei Ebenen genießen Sie großzügige Räume, viel Privatsphäre sowie einen sonnigen Balkon und einen eigenen Gartenanteil.

Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Die offen gestaltete Raumstruktur bietet viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnideen.

Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Galeriecharakter. Hier eröffnen sich weitere großzügige Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein geräumiges Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Ob als Rückzugsort im Grünen, für gemütliche Grillabende, zum Spielen oder Gärtnern – hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens, ohne auf die Vorteile einer Wohnung verzichten zu müssen.

Zusätzliche Wohnqualität bietet der vorhandene Kaminofenanschluss, der die Möglichkeit für eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Für den Stellplatz besteht zudem die Option zur Errichtung eines Carports.

Die ruhige Lage in Henfenfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Hersbruck, Lauf und den Großraum Nürnberg. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 570 €, davon fließen rund 175 € in die Instandhaltungsrücklage.
Kaufpreis: 398.000 € – provisionsfrei.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Ursprüngliches Baujahr des Wohnhauses: 1964

• Umfangreicher An- und Ausbau der Wohnung: 1997

• Umfassende Renovierung der Wohnung: 2019

• Weitere Auffrischungsarbeiten: 2025

• Gas-Zentralheizung erneuert: 2016

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und instand gehalten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die im Exposé gezeigten Fotos stammen teilweise aus der Zeit der Möblierung und sollen einen Eindruck von Raumwirkung, Wohnatmosphäre und Nutzungsmöglichkeiten vermitteln.

Die Wohnung ist inzwischen vollständig geräumt und kann bei einer Besichtigung in leerem Zustand erlebt werden. Dadurch lassen sich die großzügigen Raumverhältnisse sowie individuelle Einrichtungsmöglichkeiten besonders gut erkennen.

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