Wohnung Stadtnah in idyllischer Lage!!!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Röthenbach an der Pegnitz, einer attraktiven Stadt im Landkreis Nürnberger Land, östlich der Metropolregion Nürnberg. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung auszeichnet.

Röthenbach an der Pegnitz überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und Schulen viele Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote, wie das Röthenbacher Freibad, Sportvereine oder die nahegelegenen Pegnitzauen, sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Der S-Bahnhof Röthenbach an der Pegnitz bietet eine direkte Anbindung an das S-Bahnnetz des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Hauptbahnhofs in rund 15 Minuten. Über die nahegelegene B14 sowie die Autobahnen A3, A6 und A9 ist die Region auch mit dem Pkw optimal angebunden.

Die Lage vereint somit die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten. Rücklagen sind ausreichend vorhanden. Die Lage der Wohnung bietet Naturnähe und Ruhe, trotz seiner Stadt nähe.

Durch die Trasse haben sie exklusive Nutzungsmöglichkeit zum Gemeinschafts-Garten und zusätzliche barrierefreie Eingangsmöglichkeit in die Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, und zwei gemütlichen Schlafzimmer, sowie einem flexibel nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil und Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vorm Haus in der eigenen Garage.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 450 € mit Heizkosten + Rücklagen.
Die Garage ist exklusiv, dieser kann für 25.000€ erworben werden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hochparterre Wohnung zum Eingang 1OG zur Trasse EG
Bad, Gäste WS, Küche und Flur gefliest
Schlafzimmern und Wohnzimmer sind mit Laminat
Die Wohnung läuft über eine Hausverwaltung im Nebenkosten auch Rücklagen vorhanden.

Fahrradkeller
Waschküche (nur mit 2 weitere Wohneinheiten)
Garage (exklusiv)
Balkon
Trasse
Gäste-WC
Abstellraum
Garten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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