Außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in Röthenbach/Pegnitz

Das ca. 1905 erbaute Anwesen liegt zentrumsnah, am nördlichen Stadtrand von Röthenbach/Pegnitz in ruhiger Wohnlage; ca. 200 m vom Pegnitzgrund entfernt. Spazieren gehen, Joggen oder Radfahren können Sie direkt an Ihrer Haustüre starten.

Röthenbach an der Pegnitz, 15 km östlich von Nürnberg oder 3 km südwestlich von Lauf ist eine kleine aufstrebende Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Frei- und Hallenbad oder Schulen finden Sie hier ebenso wie BAB- und S-Bahn-Anschluss.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen das Besondere?

Die außergewöhnliche Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss des ca. 1905 erbauten Anwesens und überrascht durch einen eigenen Eingang sowie den großzügigen Gartenanteil. Ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 151 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 35 m² im 1. Obergeschoss. Es handelt sich hier rechtlich um zwei Eigentumswohnungen, die mit einer Treppe verbunden und zusammengelegt wurden.

Die Erdgeschosswohnung wurde 1985/86 inkl. aller Versorgungsleitung kernsaniert und mit der jetzigen Raumaufteilung aus einer Gewerbeeinheit umgestaltet.
Die Wohnung im 1.Obergeschoss wurde dann 1999 saniert und mit der neu eingebauten Treppe verbunden.

Das Erdgeschoss teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, Gäste-WC sowie Eingangsbereich mit Flur auf. Im Wohnzimmer, Flur sowie zwei weiteren Zimmern ist Parkett verlegt. Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme.
Die vorhandene Einbauküche samt Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung und kann gerne weitergenutzt werden. Im Hauswirtschaftsraum sind Waschmaschine und Trockner untergebracht und Sie haben hier noch zusätzlichen Stauraum.
Das innen liegende Badezimmer bietet Ihnen Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken, WC und Bidet.

Die Räumlichkeiten im 1.Obergeschoss können entweder als eigenständige Wohnung, oder als Ergänzung zur Wohnung im Erdgeschoss genutzt werden. Hier gibt es eine 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und eigenem Eingang sowie Treppe zur Erdgeschosswohnung. Die Räume im 1. Obergeschoss wurden 1999 renoviert.

Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie auf die Terrasse und den ca. 140 m² großen Gartenanteil. Hier können Sie den Feierabend genießen und Kinder haben ausreichend Platz zum Spielen.

Für Ihr Auto gibt es eine Einzelgarage, die direkt an den Garten angrenzt.
Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gas-Zentralheizung, die vor ca. 9 Jahren ausgetauscht wurde. Diese befindet sich im Keller, wo es noch ein Kellerabteil zur eigenen Nutzung gibt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 340,-- €.

Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt und kurzfristig nach Absprache frei.

Sie suchen eine außergewöhnliche und großzügige Eigentumswohnung? Dann sind Sie hier genau richtig!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- EG mit Gartenanteil