Sonnige Aussichtslage mit Weitblick – Reiheneckhaus mit Galerie, Studio und großem Garten in Happurg

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend direkt an Wanderwegen. Der Happurger Stausee und der Happurger Baggersee sind jeweils nur ca. 2 km entfernt – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Das Dorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Nürnberger Land.

Happurg (ca. 3.700 Einwohner) bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn-Anschluss – alles bequem erreichbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Südring 33
91230 Happurg

Dieses durchdacht konzipierte Reiheneckhaus besticht durch seine einmalige Aussichtslage: aus allen wichtigen Lebensräumen, Balkon und Garten eröffnet sich ein weitläufiger Blick in die Umgebung – sonnig, ruhig und naturnah. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen, und genießen dennoch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das 1986 erbaute Haus wurde 2015/2016 umfassend renoviert und verbindet architektonische Raffinesse mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 138 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine offene Galerie, ein großzügiges Studio sowie ein gepflegter Garten mit großer Terrasse.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:

Repräsentativer Eingangsbereich

Küche

Esszimmer mit Galerie zum Wohnzimmer – ein architektonisches Highlight

Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und fantastischem Ausblick

Gäste-WC

Untergeschoss:

Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse

Kinderzimmer ebenfalls mit Terrassenzugang

Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC, Bidet und Fußbodenheizung

Praktische Waschküche


1. Obergeschoss:

Großes Studio – vielseitig nutzbar als weiteres Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort


Zwischenebene:

Kellerraum

Anschlussraum

Heizungsraum (Öl-Zentralheizung von 2016, Brennwerttechnik)


Dachboden:

Stauraum mit Ausbaupotenzial,
Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden

Allgemein:

Einzelgarage

Ruhige und sonnige Aussichtslage

Garten mit großer, 2016 neu angelegter Terrasse

Ausstattungshighlights:

Laminatböden in den Wohnbereichen

Fliesen in Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Treppenaufgängen

Fußbodenheizung im Badezimmer

Einbauküche inkl. Spülmaschine, Herd, Kühlschrank, Abluft-Dunstabzug

Offene Holztreppe ins Obergeschoss

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Dieses Reiheneckhaus verbindet eine begehrte Wohn- und Aussichtslage mit großzügigem Raumangebot, modernisierter Ausstattung und naturnaher Umgebung. Gleichzeitig ist es sofort einzugsbereit. Ein Zuhause, das höchste Lebensqualität bietet.

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