Exklusives Bungalow im Nürnberger Land

Bestlage am Waldrand in sehr ruhiger Lage nahe des alten Ludwig Kanals in einer Anliegerstraße.
Zur A9 sind es 10km, nach Nürnberg 25 km, Neumarkt 15 km
Bahnhof Burgthann 4km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus wurde 2022/23 aufwendig kernsaniert und zum KFW55 EE Haus umgebaut.
Der Garten wurde ebenfalls komplett neu angelegt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 115qm
Die Nutzfläche beträgt ca. 130qm
Der Dachraum hat eine Nutzfläche von 55qm
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 840 qm
1 Doppelgarage sowie ein Stellplatz mit Strom, Wasser und Abwasseranschluss
sind ebenfalls vorhanden

Raumaufteilung
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Diele, WC, Abstellraum
Schlafzimmer, Komfortbad.
KG: 2x Hobbyraum, Bad, Büro, Werkstatt, Waschkeller, Technikraum , Heizungskeller
DG: Dachboden begehbar über Auszugtreppe

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Innenausbau in Echtholz ( Wildeiche ) und sehr exklusive Schreinerküche in grau/weiss. Fliesenboden in Großformat und Betonoptik weiß im gesamten Erdgeschoss ( ausser Schlafzimmer und Arbeitszimmer , dort Echtholzboden Eiche rustikal) , Fussbodenheizung in allen Räumen mit digitaler Einzelraumsteuerung . Alle Fenster in Holz/Alu aus Lärche mit schwarzen Beschlägen , 3-fach verglast mit elektrischen, gesicherten Alu-Rolläden in anthrazit. Ebenso die Fensterbretter aus Alu in anthrazit.
Aufwendige Elektroinstallation und Homeway Sytem für Internet und TV, DSL Anschluss, Twin- Sat-Anlage und Anschlüsse in allen Räumen. Schreinergefertigte Echtholztüren aus Wildeiche. Freistehender, drehbarer Kaminofen in matt schwarz mit 7kw Heizleistung.
Die Terasse ist mit einer massiven Pergola überdacht und verfügt über einen Schwarzlichtheizstrahler mit Fernbedienung.

Das Objekt ist in massiver Bauweise errichtet ( 30cm Ziegelwand mit 18 cm Wärmedämmverbundsystem, 30cm Dachbodenisolierung und 10 cm Kellerdeckenisolierung. Heizungsanlage als Luft/Wasser-Wärmepumpe mit 240 l Wasserspeicher,
Photovoltaikanlage mit 13,2 kw Fullblack Hochleistungsmodulen, Batteriespeicher mit 13,2 kw und Notstromfunktion, 22kw Wallbox in der Garage (auf 11kw reduziert)
Das Grundstück ist an allen Seiten durch einen Zaun bzw. eine Mauer/Sichtschutzwand aus Schieferplatten eingefriedet und hat ein freischwebendes, elektrisches Schiebetor mit Fernbedienung sowie eine Briefkastenanlage mit Paketbox.
Im Garten ist ein massives Gartenhaus mit Freisitz errichtet.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Ein detailliertes Expose mit Bildern von innen und außen sowie Grundrisse erhalten sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme unter Angabe ihrer Adresse und einer Telefonnummer sowie Mailadresse
Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbucheintrag sind vom Käufer zu bezahlen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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