Traumhaus frisch saniert

In zentraler Lage von Röthenbach bei Altdorf (Nürnberger Land) steht unser Haus.
Röthenbach ist ein ruhiger Ort um vom stressigen Alltag auszuspannen. Kinderspielplatz und Kindergarten sind in der Nähe. Auch ein Fußballplatz und eine Tennisanlage. Es bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten in der „Genußregion“
Die historische Altstadt von Altdorf ist nah und lädt zum Verweilen ein.
Man hat einerseits Ruhe und ländliche Umgebung. Gleichzeitig schnell erreichbar alle Einkaufsmöglichkeiten incl. Biomarkt in Altdorf, Gastronomie, Kultur, Schulen etc.
Es gibt dort auch gute Anbindung an das S-Bahnnetz. Von Röthenbach aus gibt es eine Busverbindung. Mit dem Auto ist man schnell an diversen Autobahnzubringern oder aber in Nürnberg. Ideal für Handelsvertreter und andere Geschäftsreisende aber auch Home-Office-Betreiber.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Hirtenanger 24
90518 Altdorf

Wir verkaufen unser Einfamilienhaus, welches 1970 von der Fa. Streif Fertighaus erstellt wurde, dieses wurde umfassend saniert. Es ist sofort beziehbar. Es liegt in bester Lage im Ortsteil Röthenbach/Altdorf im Nürnberger Land. Es bietet auf 3 Ebenen 234,18 qm Wohnfläche nach DIN 277 und hat 3 helle Schlafräume und 3 Badezimmer.

Erdgeschoß: Im Eingangsbereich gibt es im Flur einen kleinen Abstellraum bestens geeignet als hauswirtschaftlicher Lagerraum. Rechter Hand geht es durch eine Türe zum modernen neuen Badezimmer mit Badewanne. Auch ein Schlafraum und ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer wäre dort möglich. Linker Hand geht es zum Kellerabgang, dem Esszimmer und der Küche. Direkt vom Flur aus gelangt man in das große und helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Wintergarten und natürlich dem Garten.

Ins Obergeschoss gelangt man über die Treppe am Eingang. Dort gibt es ein modernes und neues Duschbad und zwei helle und freundliche Schlafräume, die mit großen Dachfenstern und elektrischen Rollos zeitgemäß ausgestattet sind.

Im Keller findet sich ein weiteres Duschbad ein Lagerraum/Vorratsraum und ein kleines Weindepot unter der Treppe. Im Heizkeller findet sich der Ausgang in den Garten. Zwei beheizbare Räume sind im Keller. Einer ist als Büro/Atelier geeignet der andere ist groß genug für gemütliche Zusammenkünfte oder Schulungen. Dieser Raum hat einen Kamin.
Die Kellerfenster sind alle Vergittert.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
3 Schlafzimmer
1-2 Arbeitszimmer
3 Badezimmer
zwei beheizte Kellerzimmer
Wintergarten/Terrasse (Whirlpool möglich Ablauf vorhanden)
Schöner Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
Garage mit automatischem Tor

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das spricht für unser Haus
Durch den guten Grundriss ist dieses Haus sowohl für eine Famile oder und auch zur Nutzung für bis zu zwei Home-Offices und Wohnraum geeignet. Auch ist die Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar. Optionen für barrierefreies Wohnen sind gegeben.

Überzeugen Sie sich bitte persönlich vor Ort. Aus beruflichen Gründen können wir nur am Wochenende Besichtigungen durchführen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihren Besuch!

Es gibt einen 634 qm großen Garten der bereits angelegt ist. Man kann den Garten sowohl über die Terrasse, den Keller oder aber das Gartentor erreichen. Für die Gartengeräte steht ein Geräteschuppen zur Verfügung. Im Winkel zwischen Haus und Garage gibt es einen Grillplatz, der viel Platz bietet. Die Garage ist großzügig und hat ein automatisches Tor.

Weitere Möglichkeiten
Durch den ausreichend großen Garten ist es vorstellbar das Haus zu erweitern, einen Carport zu gestalten, die Garage zu erweitern, einen Pool zu planen und Spielgeräte für die Kinder aufzustellen.

Es wurde immer was getan
Das Anwesen wurde in den letzten Jahren neuerlich umfassend und professionell saniert.
Im Jahre 2000 wurde das Dach neu eingedeckt, 2002 wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die hinterlüftete Fassade wurde erneuert. Durch eine Fassade, die mit dem Dampfstrahler gereinigt werden kann von der Fa. Bau Fuchs. Die Ölheizung stammt aus 2012 und hat 2023 aktuell eine neue Platine erhalten. In 2012 wurde der Wintergarten (Rondogard) erstellt.
Bei der letzten Sanierung wurden neue Laminatböden, die Badezimmer mit teilweise neuen Leitungen erstellt. Auch die Elektrik wurde teilweise erneuert. Der Stromkasten wurde in den Kellervorraum verlegt. Auch die Treppenbeläge wurde neu gestaltet.

Energieausweis: Energiebedarf des gesamten Gebäudes 231 kwH
(ohne Kellerräume niedriger).
Energieausweis liegt vor und wird bei Bedarf
und bei den Besichtigungen vorgelegt!