Ehemalige Sparkassenfiliale mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ottensoos liegt südlich der Bundesstraße 14, auf der man nach zwei Kilometern die Autobahn A9 (München-Berlin) erreicht. Die Kreisstraße LAU32 verbindet den Ort mit der B 14.

Der Haltepunkt Ottensoos liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Schwandorf. Seit dem 12. Dezember 2010 ist er Bestandteil des S-Bahnnetzes Nürnberg (Linie S1), Streckenast Nürnberg - Röthenbach - Lauf (links Pegnitz) - Hersbruck (links Pegnitz) - Hartmannshof mit stündlich zwei S-Bahn-Zügen in jede Richtung. In den Hauptverkehrszeiten verstärken zusätzliche S-Bahnen den Fahrplan.

Vorher verkehrten hier Regionalbahnen, vorwiegend zwischen Lauf und Hartmannshof.

Zudem gibt es in Ottensoos einen Kindergarten mit Hort und eine Grundschule. Metzger, Bäcker und Blumenladen finden Sie direkt im Ort, Einkaufsmärkte befinden sich in zwei Kilometer Entfernung im Gewerbegebiet "Bräunleinsberg".

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Attraktive Gewerbeeinheit in historischem Geschäftshaus

Willkommen in dieser einzigartigen Gewerbeeinheit, die sich in einem charmanten Geschäftshaus befindet und einst als Sparkassenfiliale diente. Die Lage ist ideal, und das Gebäude bietet eine vielseitige Nutzung für verschiedene Geschäftsmodelle. Das exakte Baujahr ist nicht bekannt.

Erdgeschoss:
Im großzügigen Eingangsbereich bleibt der Geldautomat bestehen, wodurch monatliche Nutzungsgebühren generiert werden. Dieser Eingangsbereich führt zu einem weitläufigen Arbeitsbereich (ehemalige Schalterhalle) im Erdgeschoss. Zwei Beratungszimmer bieten diskrete Räume für Besprechungen und Kundengespräche.

Ein Abstellraum im hinteren Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein weiterer Raum für Mülltonnen die praktische Organisation des Alltags erleichtert.

Dachgeschoss:
Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie einen einladenden Aufenthaltsraum mit einer Teeküche, der sich perfekt für Pausen und informelle Meetings eignet. Ein Lagerraum bietet Platz für Waren oder Akten. Das WC mit Tageslicht verfügt über zwei Kabinen. Ein separater Heizungsraum mit Gasheizung gewährleistet eine effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes.

Dieses Geschäftshaus, ehemals eine Sparkassenfiliale, bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch moderne Annehmlichkeiten für den geschäftlichen Erfolg. Die Kombination aus der bestehenden Geldautomatennutzung und den vielseitigen Räumlichkeiten macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Potenziale dieses einzigartigen Geschäftshauses persönlich zu erleben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- S-Bahn-Anschluss

- Gewerbeobjekt
- Baujahr unbekannt
- Gewerbefläche ca. 166 m²
- Grundstücksfläche ca. 141 m²
- Kunststoffisolierglasfenster von 1997
- Gaszentralheizung von 2000
- Aufenthaltsraum mit Teeküche
- 2 WC's und Lagerraum im Dachgeschoss
- Mieteinnahmen durch den SB-Bereich