🏠 Stilvolles, vollmöbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Kaminofen – Nürnberger Altstadt

Die Wohnung liegt in absoluter Premiumlage im Herzen der Nürnberger Altstadt – in der Oberen Kreuzgasse, einer charmanten, ruhigen Seitenstraße zwischen Sebalder Platz und Albrecht-Dürer-Haus. Diese Lage vereint historische Atmosphäre, urbane Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur.
Die Obere Kreuzgasse gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Sebalder Altstadt. Trotz zentraler Lage ist die Straße angenehm ruhig und geprägt von gepflegten Altbauten und traditionsreichen Handwerksbetrieben. Der Hauptmarkt, die Kaiserburg sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Museen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe liegen zudem Grünflächen wie der Burggarten und die Pegnitzauen.
Für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Einzelhandel liegen in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstation Lorenzkirche (U1/U11) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an Hauptbahnhof und Flughafen. Auch beruflich ist die Lage attraktiv: zahlreiche Arbeitgeber, Kanzleien und Bildungseinrichtungen sind bequem mit Rad oder ÖPNV erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Obere Kreuzgasse 15
90403 Nürnberg

Inmitten der historischen Nürnberger Altstadt – nur wenige Gehminuten vom Hauptmarkt, der Kaiserburg und dem Albrecht-Dürer-Haus entfernt – erwartet Sie dieses charmante, vollmöblierte 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1955).
Die ca. 27 m² große Wohnung überzeugt durch ihren klug geschnittenen Grundriss: Eine praktische Diele mit Platz für Garderobe führt zum modernisierten Duschbad sowie zum gemütlichen Wohn-/Schlafbereich mit Kaminofen, der besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein Raumteiler trennt Schlaf- und Wohnbereich dezent voneinander. Die separate Küche ist mit moderner Einbauküche und kleinem Essbereich ausgestattet.
Zur Transparenz: Die Wohnung befindet sich im 2. OG ohne Aufzug und verfügt über keinen Balkon. Sie ist auf 1 Person ausgelegt und daher ideal für Singles, Berufspendler oder Businessreisende, weniger geeignet für Paare oder als Familienwohnung.

Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Vollmöbliert: Sofa, Bett, Kleiderschrank, TV, kompletter Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Kaffeemaschine)
Kaminofen im Wohn-/Schlafbereich
Modernisiertes Duschbad (vor wenigen Jahren saniert), bodengleiche Dusche
Kellerabteil im Mietpreis enthalten
Gas-Zentralheizung (Marmorheizkörper), Baujahr Wärmeerzeuger 2010, ergänzt durch Kaminofen
Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 140,1 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas
Fensterlüftung (keine Lüftungsanlage)
Highspeed-Internet (LAN/WLAN) sowie Festnetz-Flatrate inklusive
Strom und Gas: separater Zähler, vom Mieter selbst anzumelden
Nichtraucherwohnung
Tierhaltung nur nach vorheriger schriftlicher Genehmigung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 750 €/Monat
Nebenkosten: ca. 90 €/Monat (Betriebskosten ca. 44 € + Heizung ca. 40–50 €, Schätzwert)
Warmmiete gesamt: ca. 840 €/Monat (zzgl. Strom/Gas separat)
Kaution: 1.500 € (2 Monatsmieten)
Mietverhältnis: unbefristet, 4-wöchige Kündigungsfrist zum Monatsende
Verfügbar: nach Absprache

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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