Hochwertige 2 Zimmer DG Wohnung mit großem Balkon – nahe Reichswald, Nürnberg Laufamholz

Die Wohnung befindet sich in Nürnberg‑Laufamholz, einem gewachsenen und sehr gefragten Wohngebiet im Osten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Natur‑nähe und guter urbaner Anbindung aus.
Der Nürnberger Reichswald liegt in fußläufiger Entfernung (unter 1 km) und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut:

Bushaltestelle ca. 200 m entfernt
S‑Bahn‑Anschluss ca. 800 m entfernt

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Laufamholzstrasse 288
90482 Nürnberg

Zur Vermietung steht eine sehr gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen 6‑Parteien‑Hauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Laufamholz.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit hellem Wohn‑/Essbereich, separatem Schlafzimmer sowie einem großen Balkon mit über 8 m², der den Wohnraum angenehm erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Dank der Dachgeschosslage wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich und vermittelt eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Der insgesamt sehr gepflegte Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsbedarf.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein attraktives Wohnumfeld legen.

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, die deutlich über dem Standard vergleichbarer Wohnungen liegt:

Eichen‑Parkettboden in den Wohnräumen
Moderne Einbauküche von Nolte inklusive Elektrogeräten
(Neff‑Herd, Neff‑Geschirrspülmaschine)
Modernisiertes Badezimmer
Erneuerte Fenster (2014)
Praktischer Einbauschrank mit großem Spiegel
Insgesamt sehr gepflegter Top‑Zustand

Energieausweis:

Baujahr Gebäude: 1973
Heizungsart: Ölheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis liegt vor

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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