Moderne 3-Zi-Wohnung mit Balkon in ruhigem Innenhof – 5 Min zum HBF, EBK & TG-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Marienvorstadt – einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs.
Hier profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus zentralem Stadtleben und naturnahem Wohnen:
Hauptbahnhof: ca. 5 Gehminuten
Wöhrder Wiese & Wöhrder See: ca. 3 Gehminuten
Altstadt: fußläufig erreichbar
Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf:
Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte & Apotheken
Restaurants & Cafés
Schulen und Kindergärten
Die Anbindung ist hervorragend:
U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe
schnelle Erreichbarkeit von Autobahn und Flughafen
👉 Ideal für Berufstätige, Pendler oder Paare, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Neudörferstr. 23
90402 Nürnberg

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit wohltuender Ruhe: Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt genießen Sie gleichzeitig den Blick in einen begrünten Innenhof – eine in dieser Lage seltene Kombination.
Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Ausrichtung schaffen ein Wohngefühl, das sowohl im Alltag als auch beim Entspannen überzeugt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon zum Innenhof – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2017) und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohngefühl mit klar getrennten Bereichen für Wohnen, Kochen und Rückzug.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 32,5 m²
moderne Einbauküche der Marke Leicht mit Granitarbeitsplatte
inkl. Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Spülmaschine & Kühl-Gefrierkombination
großes Schlafzimmer mit ca. 17 m²
weiteres Zimmer (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer) mit ca. 13 m²
Badezimmer & Sanitär:
stilvolles Hauptbad mit:
ebenerdiger Regendusche
Badewanne
hochwertiger Waschtisch
separates Gäste-WC
Komfort & Technik:
Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell steuerbar) sorgt in allen Räumen für ein besonders angenehmes Wohnklima
bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores
Videogegensprechanlage
barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung
Aufzug im Haus

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Eiche-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
hochwertige Fliesen in Küche und Sanitärbereichen
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (inklusive Anmietung)
Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsflächen
Die hochwertige Ausstattung in Kombination mit dem durchdachten Grundriss schafft ein Wohngefühl, das sowohl im Alltag als auch beim Entspannen überzeugt.

Fußboden:
hochwertiger Eiche-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
moderne Fliesen in Küche, Bad, WC und Nebenräumen
Weitere Ausstattung:
Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
Aufzug
Keller
Einbauküche
Gäste-WC
barrierefreier Zugang
Tiefgaragenstellplatz

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Erholungsflächen macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Wohnort in Nürnberg.
Bezugsfrei nach Vereinbarung.
Nichtraucherwohnung / Haustiere nach Absprache

Highlights:
– ruhiger Balkon zum begrünten Innenhof
– nur 5 Minuten zum Hauptbahnhof
– hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– modernes Bad mit Dusche & Badewanne
– Tiefgaragenstellplatz
– barrierefreier Zugang mit Aufzug

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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