Zentrale 3-Zi Neubau 87m2, EBK mit Granit, Fußbodenheizung, Parkett, 5min vom HBF/ Innenstadt

Mit der Nachbarschaft zur Wöhrder Wiese und zum Wöhrder See sowie der
City-Nähe und der attraktiven Laufnähe zur Nürnberger Altstadt, präsentiert sich diese Wohnadresse als urbanes Wohn-, Erholungs-, Freizeit-, Bildungs- und Arbeitsumfeld von ausgesuchter Qualität.

Der Stadtteil Marienvorstadt liegt in zentraler Lage zwischen Wöhrder See, Altstadtring und dem Hauptbahnhof. Mitte des 19. Jahrhunderts wurden die ehemaligen Gärten als erste planmäßige Stadterweiterung entwickelt. In diesem Zug entstand 1859 auch das Marientor als direkter Innenstadtzugang. Die Marienvorstadt wurde als sogenanntes vornehmes Viertel konzipiert. Villen, Grünflächen und Vorgärten verliehen dem Stadtteil den Charakter einer Gartenstadt, was die nach dem zweiten Weltkrieg wiederhergestellten Anwesen rund um die marienTerrassen bis heute erhalten konnten. In den letzten Jahren erfand sich die Marienvorstadt in vielen Teilen neu und ließ bzw. lässt noch immer ganze Straßenzüge neu und hochmodern entstehen. Als Wohn-, Arbeits- und Lebensumfeld punktet dieser Stadtteil mit dem Mix aus Naturnähe und Erholungsflächen (Wöhrder See, Pegnitztal, Wöhrder Wiese (3 min zu Fuß), moderner Nah- und Dienstleistungsversorgung sowie fußläufiger Nähe zu den wichtigen Hotspots der Stadt. Die Anbindung an Bahn (HBF 5 min zu Fuß), U-Bahn, Straßenbahn, Autobahn und Flughafen kann ebenfalls als hervorragend bezeichnet werden und macht die marienTerrassen zu einem wertvollen Stück Nürnbergs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Neudörferstr. 23
90402 Nürnberg

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Aufzug. Der große Balkon zeigt in den ruhigen begrünten Innenhof.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich sowie einen baulich abgetrennten Kochbereich. Eine komplette neuwertige Einbauküche der Marke Leicht mit hochwertigen Geräten (Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination) und Granitarbeitsplatte steht vom Vermieter zur Verfügung. Das Schlafzimmer hat mit ca. 17 m² eine gute Größe. Das Gast/Kind/Arbeitszimmer hat knappe 13 m². Im Dielenbereich befinden sich ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein großes Bad mit ebenerdiger Regendusche, Duo-Badewanne, Waschtisch und spülrandlosem WC. Ein Stellplatz ist vorhanden und wird mit vermietet. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung bietet Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, Parkettboden, elektrisch bedienbare Raffstores, Videogegensprechanlage, Aufzug, schwellenfreie Zugänge u.v.m..

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Eingangsbereich / Diele
- direkter Zugang zum Wohn-/Ess-/& Kochbereich mit großzügigen 32,5 m²
- moderne und komplette Leicht-Einbauküche inkl. Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination
- ruhige Ausrichtung in den grünen Innenhof der Anlage
- großzügiges Schlafzimmer mit ca. 16,7 m²
- 1 x Kind/Gast/Arbeitszimmer mit ca. 13 m²
- hochwertig ausgestattetes Wohlfühlbad mit großer ebenerdiger Regendusche,
Badewanne, randloses WC und Waschbecken
- extra Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für WM + TR
- Gäste-WC
- Eiche-Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- hochwertiger Fliesenbelag in Küche, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Eingangsbereich
- Fußbodenheizung mit einzelner Raumsteuerung
- bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores
- Spezial-Fenster und permanente Frischluftzufuhr bieten absolute
Ruhe und immer genügend Frischluft
- Videogegensprechanlage
- schwellenfreier Zugang (von Tiefgarage bis in die Wohnung)
- Aufzug
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsflächen wie Müllraum und Fahrradabstellmöglichkeiten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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