2-Zimmerwohnung in Nürnberg Katzwang

Highlights der Lage & Lebensqualität

Katzwang zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Nürnberger Süden. Warum? Weil hier alles direkt vor der Haustür liegt:

• Beste Anbindung (S-Bahn & ÖPNV): Pendeln leicht gemacht! Die S-Bahn-Station Katzwang (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in nur ca. 15 Minuten direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine reibungslose Vernetzung in alle Richtungen.

• Gesundheit & Versorgung: Sicherheit geht vor. Direkt im Stadtteil finden Sie eine hervorragende ärztliche Versorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte) sowie Apotheken. Auch Supermärkte, Bäckereien und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

• Natur & Freizeit: Der Main-Donau-Kanal und die Rednitzauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Hier können Sie nach Feierabend perfekt abschalten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnen im Grünen: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Katzwang.

Die Wohnung auf einen Blick

• Helle 2-Zimmer im 1.OG

Besonderheiten: Neue Einbauküche, Balkon mit Duplex-Parker in der Tiefgarage.

Die Wohnung wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt, die seit 2026 durch eine leistungsstarke Wärmepumpe unterstützt wird.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Direkt startklar zum Einziehen!

Eine komplett neue hochwertige Einbauküche ist vorhanden zzgl. 65 Euro mtl. zur Kaltmiete.

Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Dusche, sowie einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zusätzlich befindet sich im Haus ein Raum zum abstellen der Fahrräder.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz unterhalb des Nachbarhauses wird für 50 Euro mtl. dazu vermietet.
• Technische Daten: * Maximale Fahrzeughöhe: 1,50 m
• Maximales Fahrzeuggewicht: 2.000 kg

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Falls Sie Interesse haben, melden Sie sich gerne. Für einen späteren Mietvertrag werden folgende Unterlagen benötigt.

• Selbstauskunft: Ein Fragebogen zu Personenzahl, Beruf, Arbeitgeber und Nettoeinkommen.

• Einkommensnachweise: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder bei Selbstständigen der letzte Steuerbescheid bzw. eine BWA.

• SCHUFA-Auskunft: Ein aktueller Bonitätscheck (nicht älter als 3 Monate).

• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Eine Bestätigung des aktuellen Vermieters, dass keine Außenstände bestehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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