Bester Grundriss mit Balkon und Gartenblick

Das Haus liegt in verkehrsberuhigter zentraler Wohnlage im Nürnberger Westen inmitten einer von Ein- bis Dreifamilienhausbebauung geprägtem Mischgebiet nahe dem Fernsehturm in Nürnberg Röthenbach bei Schweinau. Unweit der öffentlichen Grün- und Parkanlage am Main-Donau-Kanal.

Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn Haltestelle "Hohe Marter" (Linie U2), Bus (Linien 35,65, N7) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Darüber hinaus bietet die unmittelbare Umgebung neben Ärzten und Apotheken eine sehr gute tägliche Nahversorgung (Röthenbach Center, Edeka, dm, Lidl, Rewe). Und für Familien sind Kindergärten, Schulen und ein Kinder-/Jugendhaus sowie der große Spielplatz "Hohe Marter" vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Turnerheimstraße 70 A
90441 Nürnberg

Zweitbezug: Sehr gut geschnittene helle 2 Zimmer Neubau-Wohnung mit großem Balkon und Gartenblick wird zum 30.11.2025 frei.

Das in massiver Bauweise gebaute Gebäude ist an das klimaneutrale Fernwärme-Netz der N-ERGIE angeschlossen. Das Haus wurde im November 2023 fertiggestellt und hat den neuesten Energiestandard (KFW 55 EE). Das hat für Sie als Mieter den Vorteil, dass Sie im Vergleich zu alten Bestandsgebäuden deutlich geringere Heizkosten haben werden.

++ AUSSTATTUNG ++
Ihr neues Zuhause: Energieeffizient. Klimaneutral. Komfortabel.

- Effizienzhaus KfW 55 EE
- Gebäude Energie-Effizienzklasse A
- Fernwärme-Zentralheizung
- Hocheffektives Wärmedämmsystem
- Balkon mit Blick in den Garten
- barrierefreier Zugang ins Gebäude
- Kunststoff-Isolierfenster (3-fach Verglasung und Schallschutz)
- Komplett elektrisch bedienbare Rollläden
- Einzelraumgesteuerte Komfort-Fußbodenheizung
- Kontrollierte dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Designer-Bad mit Badewanne und Duschglas-Aufsatz
- Waschmaschinen-Stellplatz im Bad
- Hochwertige Elektroinstallation
- Gegensprechanlage
- Highspeed-Internet (Glasfaser, Telekom)
- Kelleranteil je Wohnung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- gültig bis: 29.10.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: 39,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 2023

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Die Heizkosten sind nicht in den Betriebs-/Nebenkosten enthalten. Die Heizkosten- u. Wasserabrechnung erfolgt direkt mit dem Versorger (N-ERGIE AG).

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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