Zentral 4-Zimmer Bad Küche Balkon 1.OG teilmöbliert - Luxuswohnung direkt vom Eigentümer Wöhrder See

Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Wöhrder See mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Obwohl die Regensburger Straße und die Bundesagentur f. Arbeit unmittelbar in der Näche ist, ist das Haus durch die umliegenden Häuser abgeschirmt und sehr ruhig, dennoch zentral. 20 Min. fußläufig in die Innenstadt, Autobahnkreuz über die Regensburger Str. schnell erreichbar. Straßenbahn und Buslinie der VAG in 5-10 Minuten zu erreichen. Grundschule einen Häuserblock weiter. Knapp 3 km Luftlinie entfernt entsteht die Technische Universität Nürnberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kleine Eigentumswohnanlage mit 14 Wohnungen, im verkehrsberuhigten Bereich gelegen, überwiegend durch Eigentümer bewohnt und sehr gepflegt.
Objekt hat einen kleinen, für alle Bewohner zugänglichen Garten, Tiefgarage im Haus ohne Treppen zum Aufzug und in die Wohnung erreichbar. Ruhige Bewohnergemeinschaft.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde von uns als Eigentümer 14 Jahre lang selbst bewohnt und über die Jahre luxuriös und geschmackvoll renoviert und gepflegt. Der Grundriss ist genial aufgeteilt, da sich im hinteren Trakt die Privatbereiche befinden die bei Besuch nicht erreicht werden. Keine langen Flure wie im Altbau die keinen weiteren Nutzen haben, keine Durchgangszimmer außer Wohnzimmer. Ideale Raumausnutzung im Grundriss und Stauraum durch intelligente Schranklösungen sowie gemauertes und einzeln abschließbares Kellerabteil.

Fangen wir beim Eingang an:

- WK3 einbruchsichere Eingangstüre (erforderlich u.a. bei Waffenbesitz)
- Einbauküche Nolde mit Vollausstattung, Neff Herd mit Induktion, Gas- Wokbrenner, Kühl-Gefrierkombi Bosch, Spülmaschine Conmstructa mit Besteckschublade, Dunstabzug nach Außen, Boden und Wände gefliest, Rückwand in venizianischer Spachteltechnik, Glasschiebetüre für maximalen Raumgewinn.
- Flur im Eingansgbereich mit passgenau geschreinerten Garderobenschrank.
- Zimmertüren aus Echtholz Eiche mit stylischen Fensterausschnitten
- Wohnzimmer mit Granitboden, elektr. Fußbodenheizung gegen kalte Füße, Kaminofen mit Außenluftzufuhr.
- Büro mit Einbauschränken für Akten etc. Stylische Deckenkonstruktion aus Trockenbau mit Farblichtakzent.
- Hinterer Flur mit geschreinerten Einbauschränken /Schuhregal für maximalen Stauraum
- Schlafzimmer mit edlem Fliesenboden in schwarzem Marmor Optik. (Schrank kommt noch raus)
- Bad mit Wanne und Dusche als eine Einheit - großer Waschtisch mit Unterschrank und dreiteiligem Spiegelschrank. Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner sowie Stauraum. Oberlicht zum Schlafzimmer für Tageslicht. Fußbodenheizung elektrisch.
- Getrenntes WC
- Kinderzimmer o.ä. (wir hatten dort eine Sauna und Trimmgerät) mit Deckenkonstruktion und indirektem Lichtband.
- Großer 10 qm Balkon mit Fliesenboden in rustikaler Holzoptik mit Blick auf die Peterskirche.

Wohnung hat vor einigen Jahren komplett neue Kunststofffenster erhalten. Alle Schalter und Steckdosen mit Edelstahlrahmen der Busch Jäger Carat Serie (teuer!). Alle Rolladen elektrisch, teils strahlungsabhängig zentral gesteuert. Polierter Fliesenboden in Granit in den Zimmern.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vermietung nur nach vorheriger Besichtigung. Grundlage ist eine Mieterselbstauskunft, Gehaltsnachweise sowie eine mangelfreie Bonitätsauskunft.
*** Bitte machen Sie bereits bei Ihrer Anfrage Angaben zu Ihrem
- Beschäftigungsverhältnis
- Einkommen
- familiäre Situation
Standardanfragen ohne weitere Angaben werden nicht beachtet.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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