SCHÖNE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT ALTBAUCHARME IM 3.OG links

**Lagebeschreibung: Ulmenstraße 18, 90443 Nürnberg**

Die Wohnung befindet sich in der **Ulmenstraße 18** im Nürnberger Stadtteil **Steinbühl**. Dieses Viertel liegt südwestlich der Altstadt und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus.

**Verkehrsanbindung:**
- **Öffentlicher Nahverkehr:** In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station **"Aufseßplatz"**, die einen schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht.
- **Straßenverkehr:** Die Ulmenstraße bietet eine direkte Verbindung zur **Frankenstraße** und zum **Frankenschnellweg (A73)**, was eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet.

**Infrastruktur:**
- **Einkaufsmöglichkeiten:** Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar, sodass die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs bequem gewährleistet ist.
- **Bildungseinrichtungen:** In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
- **Gesundheitsversorgung:** Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Nürnberg Süd sorgen für eine umfassende medizinische Betreuung.

**Freizeit und Kultur:**
- **Parks und Grünflächen:** Der nahegelegene **Luitpoldhain** sowie der **Volkspark Dutzendteich** laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
- **Kulturelle Einrichtungen:** Das **Funkhaus Nürnberg** befindet sich in der Ulmenstraße und bietet ein vielfältiges Programm an kulturellen Veranstaltungen. Zudem ist die Nürnberger Altstadt mit ihren zahlreichen Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten schnell erreichbar.

**Fazit:**
Die Ulmenstraße 18 in Nürnberg-Steinbühl bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und profitieren gleichzeitig von den Vorzügen eines gut erschlossenen Stadtteils.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ulmenstraße 18
90443 Nürnberg

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne, helle 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente und ist sofort bezugsfertig! Dank der großen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

🔹 Ausstattung:
✅ Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler)
✅ Neu verlegte Böden in allen Räumen
✅ Großzügiger Wohn- und Essbereich
✅ Helles Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schränke
✅ Guter Grundriss – ideal für Singles oder Paare

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

📞 Kontakt & Besichtigung:
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