Wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung in Top Lage

Die Lage könnte nicht besser sein: In nur 300 Metern erreichen Sie die U3-Bahnstation und in unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Ärzte sowie Kindergärten. Umgeben von weitläufigen Parken, Grünflächen, Spielplätzen und ruhigen Plätzen lädt die Umgebung dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Züricher Straße
90431 Nürnberg

Im malerischen Stadtteil Großreuth in Nürnberg West präsentiert sich diese beeindruckende 3-Zimmerwohnung, die Dich sofort begeistern wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 103 qm und einer erstklassigen Bauqualität aus den Jahren 2009/2010 bietet die gepflegte Wohnanlage alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich von etwa 60 qm, der einen eleganten Essbereich sowie eine moderne, offene Küche mit neuwertigen Designerküchengeräten von MIELE (darunter Spülmaschine, Herd mit Pyrolyse, Induktionskochfeld, NoFrost Kühl-/Gefrierkombination, Dampfgarer, Wärmeschublade, Mikrowelle sowie exklusive Arbeitsplatte aus beständiger KERAMIK) umfasst.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem südwestlich ausgerichteten Balkon oder in den geschmackvoll gefliesten Räumen, die durch dreifach verglaste Kunststofffenster geschützt werden. Das geräumige Badezimmer bietet nicht nur ein Fenster, sondern auch eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche, sodass Sie den Alltag hinter sich lassen können. Diese Wohnung ist barrierefrei und im vierten Obergeschoss eines Hauses mit bequemem Aufzug gelegen. Ein Keller mit Licht und Steckdose sowie ein abschließbarer Fahrradkeller sorgen für zusätzlichen Komfort.

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
WUNDERSCHÖNE 3 ZIMMERWOHNUNG

* Wohnfläche: ca. 103 qm
* sehr gepflegte Wohnanlage
* Baujahr 2010

GEHOBENE AUSSTATTUNG

* ca. 60 qm großes Wohnzimmer mit Essbereich & offener Küche
* inklusive neuwertiger Designerküche
ausgestattet mit hochwertigen MIELE -Geräten (Spülmaschine, Herd, Induktionskochfeld, NoFrost Kühl-/Gefrierkombination, Dampfgarer, Wärmeschublade, Mikrowelle) sowie exklusive Arbeitsplatte aus beständiger KERAMIK
* Südwest Balkon
* 3-Fach verglaste Fenster
* hochwertige Fliesen in der ganzen Wohnung
* Bad mit Fenster, Badewanne und bodentiefer Dusche
* Außenjalousien an allen Fenstern, teilweise elektrisch
* Keller mit Licht und Steckdose
* abschließbarer Fahrradkeller, KiWa- Raum
* Waschmaschinenraum
* 4. Obergeschoss mit großem Aufzug
* Stufenloser Zugang, Aufzug, die Wohnung ist auch komplett barrierefrei

TOP LAGE

* in Nürnberg West, Stadtteil Großreuth
* ausgezeichnete Verkehrsanbindung
* U-Bahn Station in 300 m Entfernung, Bus um die Ecke
* Lidl, Apotheke, Friseur, Ärzte, KiGa in 200 m Entfernung
* zwischen Südwestpark und Züricher Park gelegen, mit sehr vielen tollen Spielplätzen, grünen Wiesen, Bäumen und ruhigen Plätzen!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

KOSTEN
* Kaltmiete: 1.799€
* TG-Stellplatz: 100€
* Nebenkosten: ca. 199€ bzw. nach Verbrauch

Kaution: 3 Nettokaltmieten
Mietbeginn : voraussichtlich ab 1. August 2025

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!