ERSTBEZUG: Neubau–1-Zimmer-City-Apartment mit moderner Einbauküche – perfekt für Stadtliebhaber!

Top-Lage – Perfekte Anbindung & Alles in der Nähe!
✅ Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien & Apotheken direkt vor der Tür!
ALDI Süd (220 m), Lidl (450 m), Kaufland (450 m), Admira-Center (450 m, großes Einkaufszentrum)

🚆 Exzellente Anbindung:
• U-Bahn-Station Maximilianstraße direkt am Haus (U1 – schnelle Verbindung in die Innenstadt); Busse (≤200 m) & Scouter Carsharing (450 & 750 m) für maximale Flexibilität; Direkte Anbindung an B4R, A73, A6 & A9 für Autofahrer

🌿 Freizeit & Erholung:
• Pegnitzauen – Perfekt für Spaziergänge, Jogging & Radfahren
• Fitnessstudios: Fit Star (750 m), Kieser Training Nürnberg Rosenau (1.900 m), Fryday (1.300 m)

💊 Gesundheit: Mehrere Apotheken in direkter Umgebung

✨ Perfekte Kombination aus Komfort, Mobilität & Lebensqualität! ✨
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Maximilianstraße 43
90429 Nürnberg

• Neubau – Erstbezug! Alles neu, modern & energieeffizient
• Helle Wohnung mit großen Fenstern und Ausrichtung nach Südosten
• Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
• Edles Badezimmer: Bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken & Handtuchheizkörper
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme in der ganzen Wohnung
• 1 x Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil vorhanden für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradstellplätze im Erdgeschoss & Keller
• Gemeinschaftsraum mit Sitzgelegenheiten im Eingangsbereich
• Wasch- & Trockenraum im Keller (Maschinen bequem per WeWash-App reservieren, bezahlen & Status prüfen – ganz ohne Münzen!)
• Energieeffiziente KfW-55-Bauweise
• Begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten & Spielflächen
• Gepflegte Gemeinschaftsbereiche für ein angenehmes Wohnumfeld

Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung – Hochwertig & Modern:
• Teilweise möbliert: Inklusive hochwertiger Einbauküche und LED-Deckenleuchten
o Backofen
o Geschirrspüler
o Unterbaukühlschrank (92 l) mit Gefrierfach (15 l)
o Induktionskochfeld mit zwei Platten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Mietkonditionen:
✅ Optimal für eine Einzelperson oder maximal zwei Personen
✅ Mindestmietdauer: 1 Jahr
✅ Haustiere nach Vereinbarung
✅ Nichtraucher-Wohnung – Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet

Bitte senden Sie mir bei Interesse eine Nachricht mit folgenden Angaben:
1) Ihr monatliches Nettoeinkommen
2) Anzahl der einziehenden Personen
3) Haben Sie ein Haustier? Falls ja, bitte Details angeben
4) Wie lange planen Sie, in der Wohnung zu wohnen?"

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!