Hochwertige 2-Zimmer Wohnung zum Erstbezug: komfortabel, zentral und ruhig

Wohnen am Puls der Stadt: Zentraler als im Objekt Kohlenhof 60 lässt es sich in Nürnberg kaum leben. Der Verkehrsknotenpunkt „Plärrer“, die bezaubernde Altstadt, der Hauptbahnhof, die Pegnitzauen, die grüne Lunge der Stadt, all das ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Durch die unmittelbare Anbindung ans ÖPNV- sowie ans Autobahnnetz können Arbeitsplätze im Kern der Metropolregion Nürnberg sowie Freizeiteinrichtungen blitzschnell erreicht werden.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich vielfältige Restaurants und gemütliche Cafés.

Neben dem Neubauareal am Kohlenhof haben sich auch Firmen wie GfK und DATEV in dem Quartier rund um den ehemaligen Nürnberger Güterbahnhof angesiedelt.

In der Nachbarschaft:
- Kneipenviertel Gostenhof: 450m - ca. 6 min. zu Fuß
- U-Bahnkonotenpunkt "Plärrer": 550m - ca. 7 min. zu Fuß
- S-Bahn und Tramhaltestelle "Nürnberg-Steinbühl": 700m - ca. 10 min. zu Fuß
- Ludwigstor in der Nürnberger Altstadt: 650m - ca. 9 min. zu Fuß
- Nahversorgungscenter mit Supermarkt & Discounter: 1,1 km - ca. 3 min. mit dem Auto
- Autobahn "Frankenschnellweg" 1,2 km - ca. 3 min. mit dem Auto
- Staatstheater Nürnberg mit Opernhaus & Schauspielhaus: 1,3 km - ca. 16 Minuten zu Fuß
- Hauptbahnhof Nürnberg mit ICE-Anbindung: 1,8 km - ca. 7 min. mit dem Rad
- Direkte Nachbarschaft zu DATEV, GfK, Zollhof, Novartis

Die Kohlenhofstraße wird eine Anlieger-Einbahnstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kohlenhofstr. 60
90443 Nürnberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Trendviertel Gostenhof.

Im Kohlenhof Areal entsteht derzeit ein Neubau-Quartier mit höchstem Wohnkomfort. Das Objekt in der Kohelnhofstraße 60 bietet seinen Bewohnern hochwertig ausgestattete Wohnungen, einen sehr gepflegten Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Spielmöglichkeiten für die Kleinen, überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, vielfältige Restaurants und Cafés in der Nachbarschaft sowie eine optimale Infrastruktur in bester Zentrumslage.

Die hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit offenem Grundriss befindet sich in der ersten Etage des Objekts und ist komplett zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/ Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und einem französischen Balkon, einem geräumigen Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, einem Vollbad mit Badewanne und bodentiefer, verglaster Dusche und einem praktischen Abstell-/ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die gesamten Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Parkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt bereits über einen Spiegel, Handtuchhalter und Klobürstenhalterung.

Rundgang: Über den Hausflur in der ersten Etage gelangen Sie zur Wohnung. Hier erwartet Sie eine komfortable Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und einem offenen Grundriss. Sie gelangen durch die Wohnungstür direkt in den großen, offenen Wohn-/Essbereich. Auf der rechten Seite befindet sich die Tür zum geräumigen Schlafzimmer. Auf Ihrer linken Seite finden Sie die Tür zum Badezimmer und zum Hauswirtschaftsraum. Danach folgt auf der linken Seite die moderne Einbauküche. Auf der rechten Seite finden Sie eine komplette Fensterfront mit französischem Balkon.

Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Ökologisch nachhaltig: Objekt erfüllt die Bedingungen nach KfW 40 ee und ist somit sehr energieeffizient mit geringen Heizkosten
- Energieeffizientes Gebäude: 3-fach Verglasung, Rollläden und moderne Zentralheizung - Gemütlich: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein behagliches Wohnklima über die kalte Jahreszeit hinweg
- Erstbezug: Das Objekt entsteht komplett neu und erfüllt somit auf Jahre hinaus aktuelle Wohnstandards
- Hochwertige Ausstattung: Einbauküchenzeile mit Markengeräten, Eichenparkett, modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Komfort: Barrierefreierzugang dank Aufzug
- Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten
- Praktisches Kellerabteil für weiteren Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ab dem 15. Mai oder nach Vereinbarung bezugsfrei.

Die Nebenkosten inkl. Heizkosten von 260 € ist eine Schätzung, da aktuell noch keine genauen Verbrauchswerte vorliegen.

Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen und eine Mindestmietdauer von 1 Jahr ist erwünscht.

Auf Wunsch kann die Wohnung auch möbliert vermietet werden, gegen einen monatlichen Möblierungsaufpreis.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 100€/ Monat angemietet werden und bietet die Möglichkeit direkt von der Tiefgaragen in Ihre neue Wohnung zu gelangen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Details. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese hochwertige, zentrale und ruhige Wohnung in GoHo in bester Lage von Nürnberg. Der erste Besichtigungstermin ist für den 7.5. am Nachmittag geplant.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!