Perfekt geschnittenes 2-Zimmer City-Apartment zum Erstbezug: Zentral und ruhig

Wohnen am Puls der Stadt: Zentraler als im Objekt Kohlenhof 60 lässt es sich in Nürnberg kaum leben. Der Verkehrsknotenpunkt „Plärrer“, die bezaubernde Altstadt, der Hauptbahnhof, die Pegnitzauen, die grüne Lunge der Stadt, all das ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Durch die unmittelbare Anbindung ans ÖPNV- sowie ans Autobahnnetz können Arbeitsplätze im Kern der Metropolregion Nürnberg sowie Freizeiteinrichtungen blitzschnell erreicht werden.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich vielfältige Restaurants und gemütliche Cafés.

Neben dem Neubauareal am Kohlenhof haben sich auch Firmen wie GfK, DATEV und Novartis in dem Quartier rund um den ehemaligen Nürnberger Güterbahnhof angesiedelt.

In der Nachbarschaft:
- Kneipenviertel Gostenhof: 450m - ca. 6 min. zu Fuß
- U-Bahnkonotenpunkt "Plärrer": 550m - ca. 7 min. zu Fuß
- S-Bahn und Tramhaltestelle "Nürnberg-Steinbühl": 700m - ca. 10 min. zu Fuß
- Ludwigstor in der Nürnberger Altstadt: 650m - ca. 9 min. zu Fuß
- Nahversorgungscenter mit Supermarkt & Discounter: 1,1 km - ca. 3 min. mit dem Auto
- Autobahn "Frankenschnellweg" 1,2 km - ca. 3 min. mit dem Auto
- Staatstheater Nürnberg mit Opernhaus & Schauspielhaus: 1,3 km - ca. 16 Minuten zu Fuß
- Hauptbahnhof Nürnberg mit ICE-Anbindung: 1,8 km - ca. 7 min. mit dem Rad
- Direkte Nachbarschaft zu DATEV, GfK, Zollhof

Die Kohlenhofstraße wird eine Anlieger-Einbahnstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kohlenhofstr. 60
90443 Nürnberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Trendviertel Gostenhof.

Im Kohlenhof Areal entsteht derzeit ein Neubau-Quartier mit höchstem Wohnkomfort. Das Objekt in der Kohelnhofstraße 60 bietet seinen Bewohnern hochwertig ausgestattete Wohnungen, einen sehr gepflegten Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Spielmöglichkeiten für die Kleinen, überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, vielfältige Restaurants und Cafés in der Nachbarschaft sowie eine optimale Infrastruktur in bester Zentrumslage.

Das lichtdurchflutete, perfekt geschnittene 2-Zimmer City-Apartment befindet sich in der dritten Etage des Objekts und verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, einem separaten Schlafzimmer, einem modernen Duschbad mit Glasduschwand, Spiegel und Handtuchhalter sowie einen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der Wohn-/ Essbereich hat eine Südausrichtung und Weitblick über das Gostenhof Areal. Das Schlafzimmer hat eine nördliche Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Ebenfalls befindet sich eine kleine Hauswirtschaft-Nische in der Wohnung, die Stauraum und Platz für eine Waschmaschine bietet. Die gesamten Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Rundgang: Über einen Laubengang gelangen Sie zur Wohnung im dritten Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein komfortabler Eingangsbereich, die Tür zum Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein Bett. Durch eine weitere Tür gelangen Sie zum offenen Wohn-/Essbereich, wo sich die Hauswirtschafts-Nische befindet und die Einbauküche. Ebenfalls gelangen Sie von hier aus durch eine weitere Tür in das Duschbad.

Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
- Ökologisch nachhaltig: Objekt erfüllt die Bedingungen nach KfW 40 ee und ist somit sehr energieeffizient mit geringen Heizkosten
- Energieeffizientes Gebäude: 3-fach Verglasung, Rollläden und moderne Zentralheizung - Gemütlich: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein behagliches Wohnklima über die kalte Jahreszeit hinweg
- Erstbezug: Das Objekt entsteht komplett neu und erfüllt somit auf Jahre hinaus aktuelle Wohnstandards
- Hochwertige Ausstattung: Einbauküchenzeile mit Markengeräten, Eichenparkett, modernes Duschbad mit integriertem Spiegel, Handtuchhalter und Glasduschwand
- Komfort: Barrierefreierzugang dank Aufzug
- Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten
- Praktisches Kellerabteil für weiteren Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ab dem 15. Mai oder nach Vereinbarung bezugsfrei.

Die Nebenkosten inkl. Heizkosten von 180 € ist eine Schätzung, da aktuell noch keine genauen Verbrauchswerte vorliegen.

Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen und eine Mindestmietdauer von 1 Jahr ist erwünscht.

Auf Wunsch kann die Wohnung auch möbliert vermietet werden, gegen einen monatlichen Möblierungsaufpreis.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 100€/ Monat angemietet werden und bietet die Möglichkeit direkt von der Tiefgaragen in Ihre neue Wohnung zu gelangen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Details. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses tolle City-Apartment in GoHo in bester Lage von Nürnberg. Der erste Besichtigungstermin ist für den 7.5. am Nachmittag geplant.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!