Neu sanierte 3 Zimmer Wohnung in Röthenbach – Loggia, Aufzug, keine Käuferprovision

Röthenbach bei Schweinau im Nürnberger Südwesten verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt. Die Umgebung besteht überwiegend aus Wohnhäusern und ist von Hecken, altem Baumbestand und begrünten Innenhöfen geprägt.

ÖPNV: Der U-Bahnhof Röthenbach (Linie U2) ist ca.10 Gehminuten entfernt. Von dort fahren Sie umsteigefrei zum Hauptbahnhof, in die Altstadt und zum Flughafen.

Auto: Über die Südwesttangente sind Sie schnell auf den Ausfallstraßen und den Autobahnen rund um Nürnberg.

Versorgung: Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen eine Wohnung, in der nichts mehr zu tun ist? Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² wurde im Jahr 2026 von Grund auf modernisiert und steht ab sofort leer zur Verfügung. Sie kaufen ein fertiges Zuhause ohne Renovierungsaufwand und ohne Überraschungen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Etagen. Sie erreichen sie bequem per Personenaufzug und über einen Laubengang.

Den größten Raum bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Er zieht sich durch die ganze Wohnungstiefe und öffnet sich über eine breite Fensterfront zu den Bäumen vor dem Haus. Couch, Esstisch für die ganze Familie und ein Schreibtisch finden hier problemlos zusammen Platz. Gleich nebenan liegt die Loggia: windgeschützt, direkt vom Wohnraum aus begehbar, perfekt für das Frühstück draußen oder den Abend an der frischen Luft.

Die beiden weiteren Zimmer haben jeweils einen eigenen Zugang vom Flur. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, die Aufteilung bleibt Ihnen überlassen. Das Bad wurde vollständig erneuert und bietet eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, ein Hänge-WC, einen Waschtisch mit Unterschrank und großformatige Fliesen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die separate Küche mit Fenster wird ohne Einbauküche übergeben, so können Sie sie genau nach Ihrem Geschmack einrichten.

Einheitlicher Vinylboden im Eichenlook, neue Zimmertüren, frisch gestrichene weiße Wände und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für ein ruhiges und zusammenhängendes Raumgefühl.

Auch die laufenden Kosten sind günstig. Das monatliche Hausgeld beträgt 225 € und deckt bereits die Heizkostenvorauszahlung und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage ab. Auf die Wohnung entfällt ein Rücklagenanteil von rund 10.000 € (Stand Juni 2026).

Da Sie direkt vom Eigentümer kaufen, fällt keine Maklerprovision an. Verglichen mit einer üblichen Käuferprovision von 3,57 % bleiben Ihnen so rund 12.500 € mehr, zum Beispiel für Ihre Wunschküche.

Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer, die schnell einziehen wollen, ebenso wie für Anleger, die ein komplett modernisiertes Objekt ohne Instandhaltungsrückstau suchen.

Hinweis: Die Möbel auf den Fotos, einschließlich der Küche, sind Home-Staging und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird leer übergeben.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen

Bemerkungen:
- Modernisierung 2026, Erstbezug nach Sanierung
- Neues Bad: begehbare Dusche mit Glasabtrennung, Hänge-WC, Waschtisch mit
Unterschrank, großformatige Fliesen, Stellplatz mit Anschluss für die Waschmaschine
- Vinylboden in Eichenoptik in allen Räumen
- Neue Innentüren, Wände weiß gestrichen
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Loggia mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Personenaufzug, Zugang über Laubengang
- Eigenes Kellerabteil
- Zentralheizung über Fernwärme
- Küche leer, freie Planung möglich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist leer, Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Die genaue Adresse nenne ich Ihnen bei der Terminabsprache. Ich freue mich über Ihre Nachricht.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Kaufnebenkosten sind Richtwerte. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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