1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse I Provisionsfrei I Top Lage

* Zentrale Lage im Stadtteil Eberhardshof, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Haltestelle entfernt

* Hervorragende Verkehrsanbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel + schnelle Wege in die Nürnberger und Fürther Innenstadt

* Direkt angrenzendes AEG-Gelände mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern wie Electrolux, Siemens Energy, Siemens Logistics und Eschenbach Optik

* Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzten in fußläufiger Entfernung

* Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar

* Nahegelegene Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung

* Besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe entsteht auf dem ehemaligen Quelle-Areal das neue Stadtquartier THE Q
+ Die Entwicklung von THE Q setzt zusätzliche Impulse für den Standort und bietet Potenzial für eine nachhaltige Aufwertung des gesamten Viertels
+ Weitere Informationen zum neuen Stadtquartier unter THE Q
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

* Ca. 29,75 m² Wohnfläche – kompakt und optimal genutzt

* Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse zum ruhigen Innenhof

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus

* Bequeme Lage im Erdgeschoss

* Baujahr laut Energieausweis: 1910

* Aktuelle Kaltmiete: 490,00 € monatlich

* Interessantes Mietsteigerungspotenzial: Seit Mietbeginn im Jahr 2023 wurde die Kaltmiete nicht angepasst

* Aktuelles Hausgeld: 162,00 € monatlich

* Sofort verfügbar

* Gepflegter Zustand

* Beheizung über Gas-Etagenheizung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
* Heller und gepflegter Wohn-/Schlafbereich mit freundlicher Raumwirkung

* Wohnbereich mit pflegeleichtem Boden in Holzoptik

* Separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich

* Vorhandene Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Elektrogeräten

* Direkter Zugang von der Küche zur Terrasse bzw. zum Innenhof

* Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne

* Badezimmer mit heller, zeitloser Verfliesung

* Praktischer Waschtischunterschrank sowie großzügige Spiegelfläche im Bad

* Fenster teilweise mit Rollläden bzw. Sichtschutz

* Insgesamt gepflegter und freundlicher Ausstattungszustand

* Kompakter, funktionaler Grundriss mit guter Nutzbarkeit der vorhandenen Wohnfläche

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Ihre Vorteile:

+ Maklerfrei - direkter Verkauf durch den Eigentümer
Der Verkauf erfolgt ohne Maklerprovision - Sie sparen sich die in Bayern üblichen Käuferkosten von 3,57 % des Kaufpreises. Das macht die Investition deutlich attraktiver.

+ Attraktive Lage
Gute Infrastruktur, starke Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zu bekannten Arbeitgebern machen die Lage interessant für Kapitalanleger und Mieter.

+ Schöne geräumige Terrasse
Die Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort - ein gefragtes Ausstattungsmerkmal bei Mietinteressenten.

+ Geringe Wohnungsgröße = hohes Nachfragepotential
Kleine, bezahlbare Wohnungen in städtischer Lage sind auf dem Mietmarkt stark nachgefragt. Dadurch ergeben sich gute Vermietungschancen.

+ Alle Unterlagen vollständig vorhanden
Sämtliche relevanten Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung inkl. Nachträge, Protokolle der Versammlungen etc. liegen vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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