Kapitalanlage mit WG-Potenzial: Saniert, provisionsfrei und auf Wunsch alles aus einer Hand

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Schweinau und verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem gepflegten, grünen Wohnumfeld. Die Grünflächen rund um die Wohnanlage und die angrenzende Kleingartenanlage sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.

Die Bushaltestelle Waldaustraße liegt unmittelbar bei der Wohnanlage. Die U-Bahn-Station Schweinau mit Anschluss an die U2 ist etwa 400–500 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Auch der S-Bahnhof Nürnberg-Schweinau befindet sich in diesem Bereich. Damit bestehen gute Verbindungen in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Möglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Eine Bäckerei an der Schweinauer Hauptstraße ist nach ungefähr 500 Metern erreichbar. NORMA an der Schweinauer Hauptstraße und REWE in der Ernst-Sachs-Straße ergänzen das Einkaufsangebot im näheren Umfeld von rund einem Kilometer.

Die kurzen Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv – vom ersten eigenen Zuhause über ein WG-Konzept bis zum Wohnen im Alter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Hintere Marktstrasse 26
90441 Nürnberg

Kapitalanlage mit WG-Potenzial – saniert, provisionsfrei und auf Wunsch alles aus einer Hand

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg bietet eine attraktive Grundlage für die möblierte Vermietung als Zweier-WG. Zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche und ein gemeinsames Tageslichtbad schaffen eine passende Aufteilung für zwei Bewohner.

Jedes Zimmer hat seinen eigenen Vorzug: Das eine verfügt über einen Balkon, das andere bietet einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten. Bereits durch die Beschilderung am Objekt haben uns zahlreiche Mietanfragen erreicht – ein erfreulicher Hinweis auf das Interesse am Standort.

Möbliertes WG-Konzept mit Service

Wer das Vermietungspotenzial der Wohnung gezielt nutzen möchte, findet hier gute Voraussetzungen für die separate Vermietung beider möblierter Zimmer. Alternativ ist eine klassische Vermietung der gesamten Wohnung möglich.

Auf Wunsch übernehmen wir gegen gesonderte Vergütung:

• Planung, Beschaffung, Lieferung und Aufbau der Möblierung
• Organisation einer Einbauküche einschließlich Lieferung und Montage
• Ergänzende Ausstattung, beispielsweise mit einer Waschmaschine
• Vermarktung, Interessentenauswahl und Organisation der Erstvermietung

So erhalten Sie Ausstattung und Erstvermietung aus einer Hand. Leistungsumfang, Vergütung und Ausstattungskosten werden vorab individuell vereinbart und sind nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Die Mietgestaltung erfolgt unter Berücksichtigung der geltenden mietrechtlichen Vorgaben.

Saniert durch Fachfirmen aus der Region

Sämtliche Sanierungsarbeiten wurden von regionalen Fachfirmen durchgeführt. Erneuert wurden die Elektroinstallation sowie die Gasetagenheizung einschließlich der zugehörigen Leitungen.

Auch das Tageslichtbad wurde vollständig saniert. Eine zum Duschen und Baden nutzbare Wanne mit Tür und Duschglasabtrennung bietet Komfort für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die vorhandenen Fenster und Rollläden wurden überarbeitet. Netzwerkanschlüsse in beiden Zimmern ergänzen die Ausstattung.

Für die von uns erbrachten Sanierungsleistungen stehen wir im Rahmen der gesetzlichen Mängelhaftung ein. Der Umfang der ausgeführten Arbeiten wird im Kaufvertrag dokumentiert.

Ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist derzeit unvermietet.

Gut angebunden in Nürnberg-Schweinau

Bus, U-Bahn und S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld machen die Lage für Studierende, Auszubildende und Berufstätige attraktiv.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Wohnung und den Möglichkeiten unseres WG-Konzepts.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Highlights auf einen Blick
• Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg
• Zwei großzügige Zimmer – eines mit Balkon, eines mit Gartenblick
• Ideal für ein möbliertes Zweier-WG-Konzept
• Über 5 % Bruttomietrendite als Ziel – abhängig von zulässiger Miethöhe, Ausstattung und Gesamtinvestition; keine Renditezusage
• Bereits zahlreiche Mietanfragen durch Beschilderung am Objekt
• Sanierung durch Fachfirmen aus der Region
• Elektrik, Gasetagenheizung und Tageslichtbad erneuert
• Gesetzliche Mängelhaftung für unsere Sanierungsleistungen
• Keller- und Dachbodenabteil
• Gute Anbindung an Bus, U-Bahn und S-Bahn
• Unvermietet und provisionsfrei direkt vom Eigentümer
• Auf Wunsch Möblierung, Küche, Aufbau und Erstvermietung aus einer Hand – gegen gesonderte Vergütung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick

• Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg
• Zwei großzügige Zimmer – eines mit Balkon, eines mit Gartenblick
• Ideal für ein möbliertes Zweier-WG-Konzept
• Über 5 % Bruttomietrendite als Ziel – abhängig von zulässiger Miethöhe, Ausstattung und Gesamtinvestition; keine Renditezusage
• Bereits zahlreiche Mietanfragen durch Beschilderung am Objekt
• Sanierung durch Fachfirmen aus der Region
• Elektrik, Gasetagenheizung und Tageslichtbad erneuert
• Gesetzliche Mängelhaftung für unsere Sanierungsleistungen
• Keller- und Dachbodenabteil
• Gute Anbindung an Bus, U-Bahn und S-Bahn
• Unvermietet und provisionsfrei direkt vom Eigentümer
• Auf Wunsch Möblierung, Küche, Aufbau und Erstvermietung aus einer Hand – gegen gesonderte Vergütung

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Impressum:
Immofriendz GmbH
Laubendorfer Weg 19, 90579 Langenzenn
Geschäftsführer: Daniel Erntl
Amtsgericht Nürnberg, HRB 40833
E-Mail: info@immofriendz.de

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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