Tolle 2 Zimmerwohnung in Erlenstegen

Perfekte Anbindung in Erlenstegen: Die Wohnung befindet sich an der Äußeren Sulzbacher Straße im begehrten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. Diese Lage bietet die perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Mobilität: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen direkt vor der Haustür, sodass Sie in wenigen Minuten die Nürnberger Innenstadt oder den Hauptbahnhof erreichen. Auch die Autobahnanbindung (A3) ist hervorragend.

Freizeit: Der nahegelegene Pegnitzgrund und der Wöhrder See laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Äußere Sulzbacher Straße 132
90491 Nürnberg

Exklusives Wohnen in Nürnberg-Erlenstegen: Historischer Altbau-Charme trifft auf modernes Design.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche 55 qm große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss verbindet den unverwechselbaren Charakter eines geschichtsträchtigen Altbaus mit dem Komfort eines modernen Erstbezugsstandards. Das im Jahr 1907 erbaute Gebäude beeindruckt bereits beim Ankommen durch seine wunderbare Sandsteinfassade. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2016 umfangreich und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, sodass Sie hier energetisch und technisch auf modernstem Stand wohnen. Beheizt wird die Immobilie zuverlässig über eine Erdgas-Heizung.

Die Highlights der Wohnung im Überblick:
Ein absoluter Blickfang ist die große, maßgefertigte Glasscheibe, die den Schlafbereich elegant vom Wohnzimmer trennt. Sie sorgt für ein offenes, loftartiges Raumgefühl und optimalen Lichteinfall, ohne die Privatsphäre einzuschränken.
Edle Materialien: In den Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das perfekt mit dem Altbau-Ambiente harmoniert und eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft.
Kulinarische Genüsse: Die Wohnung verfügt über eine komplett eingerichtete, hochwertige Einbauküche der Premium-Marke NEFF. Sie fügt sich ideal in den Raum ein und lässt für Hobbyköche keine Wünsche offen.
Wellness-Oase: Das moderne Badezimmer ist eine echte Wohlfühl-Oase. Es ist sowohl mit einer komfortablen Badewanne für entspannte Abende als auch mit einer separaten Duschkabine für den perfekten Start in den Tag ausgestattet.
Praktischer Stauraum: Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung und bietet diskreten Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Garderobe.

Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Als Sonderausstattung haben wir eine stylische Schiebetür aus braun getöntem Glas einbauen lassen, die den Wohnbereich vom Schlafzimmer trennt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist seit einem Jahr für 795 Euro zuzüglich 209 Euro Nebenkostenvorauszahlung an eine zuverlässige Person vermietet.
Somit ist sie sowohl für den Eigennutzer - der die Mieterin mit einer 3 monatigen Kündigungsfrist kündigen kann - als auch Kapitalanleger geeignet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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