Frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg | 67 m² | Garage im Innenhof

Die Wohnung befindet sich in der Siemensstraße 24 in Nürnberg und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das Nürnberger Straßennetz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch für Berufspendler bietet der Standort eine gute Ausgangslage.
Trotz der städtischen Lage bietet die Wohnung durch ihre Raumaufteilung und die Garage im Innenhof einen hohen Alltagskomfort. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und dem umfassend sanierten Zustand macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Siemensstraße 24
90459 Nürnberg

Zum Verkauf steht eine frisch kernsanierte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit 67 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Siemensstraße 24 in Nürnberg.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem modernen, nahezu neuwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert, neue Wasserleitungen verlegt, eine neue Vaillant-Gastherme eingebaut sowie sämtliche Heizkörper erneuert. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Fliesen und ein zeitloses Farbkonzept verleihen der Wohnung ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild.
Der durchdachte Grundriss verteilt die Wohnfläche auf ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20 m², ein Schlafzimmer mit ca. 17 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m², das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie den zentralen Flurbereich.
Besonders das helle Wohnzimmer mit seinen zwei Fenstern bietet viel Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Auch Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über angenehme Raumgrößen und lassen sich vielseitig möblieren.
Das vollständig erneuerte Badezimmer ist modern und hochwertig gestaltet. Großformatige Fliesen, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein wandhängendes WC sowie ein moderner Waschtisch sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuell geplante Einbauküche.
Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage im geschützten Innenhof – ein attraktiver Mehrwert insbesondere in innerstädtischer Lage.
Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Aufgrund des frisch sanierten Zustands sind keine weiteren Renovierungsarbeiten erforderlich – einziehen bzw. vermieten ist unmittelbar möglich.

Kaufpreis Wohnung: 299.000 €
Garage im Innenhof: zzgl. 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 314.000 €

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• hochwertiger, moderner Designboden in Holzoptik
• neue großformatige Bodenfliesen in Küche und Badezimmer
• vollständig erneuertes Badezimmer
• Badewanne mit Duschmöglichkeit
• wandhängendes WC
• moderner Waschtisch
• großformatige Wandfliesen in zeitgemäßer Betonoptik
• neue Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
• neue Vaillant-Gastherme
• neue Heizkörper
• frisch verputzte bzw. renovierte Wände und Decken
• moderne weiße Innentüren
• moderne Schalter und Steckdosen
• separate Küche mit Anschlüssen für eine individuelle Einbauküche
• funktionaler 3-Zimmer-Grundriss
• 67 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss
• Garage im Innenhof

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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