Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Thon

Die Wohnung befindet sich zentral im Stadtteil Thon gelegen, mit mehreren Supermärkten, Apotheke, Friseur, Tram Haltestelle, Spielplätzen, Kitas und Schulen in wenigen Gehminuten Entfernung. Der Marienbergpark wird in 10min mit dem Rad erreicht und bietet Erholung oder sportliche Betätigung im Grünen. Die Tram bringt Sie im 5-Minuten-Takt zum Hauptbahnhof, mit dem Auto sind es 15 min. bis Erlangen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine moderne und helle 4-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Thon. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Auf 99 m² Wohnfläche bietet die Wohnung mit 3 Schlafzimmern, einem Wohn/Esszimmer sowie zwei Bädern einen großzügigen und gut nutzbaren Grundriss.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Vom Essbereich aus ist der ca. 9m2 große Balkon zugänglich und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien mit Westausrichtung.
Das Bad mit Badewanne ist als En Suite Bad über das größte Schlafzimmer zugänglich, das Duschbad ist vom Flur aus zugänglich. Die Wohnung verfügt über helles Eichenparket, in Bad und Kochbereich sind Villeroy & Boch Fliesen verlegt. Über bodentiefe Fenster in jedem Raum ist die Wohnung stets angenehm hell. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in jedem Raum.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, und ist neben Treppenhaus auch über einen Aufzug erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Nolte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz mit installierter Wallbox, außerdem auf Wunsch ein Balkonkraftwerk welches eine jährliche Stromkostenersparnis von 300kWh bzw. ca. 100 Euro bietet.

Ausstattung & Highlights
• 99 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• Baujahr 2017
• Offener Wohn- und Essbereich
• Balkon
• Nolte Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
• Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
• gepflegte Wohnanlage
• gute Lage in Nürnberg-Thon
• Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
• Tram Anbindung in unmittelbarer Nähe
• Privates Kellerabteil
• Vielzahl an Gemeinschaftsabteilen für Kinderwagen oder Fahrräder
Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Grundriss, Balkon, Einbauküche und eigenem Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox bietet komfortables Wohnen mit praktischen Vorzügen für den Alltag.

Verfügbarkeit: April 2027
Kaufpreis Wohnung: 595.000 EUR
Kaufpreis TG Stellplatz: 25.000 EUR

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache gerne möglich.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über Eiche Parkettböden sowie Villeroy & Boch Fliesen, Bodentiefe Fenster in jedem Raum (außer En-Suite Bad, normales Fenster), die Sanitärobjekte stammen von Keramag, die Einbauküche ist eine Nolte Küche. Die 11kW Wallbox am Tiefgaragenstellplatz läuft über den eigenen Zähler und ermöglicht Ihnen zukunftssichere Mobilität

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnanlage verfügt neben dem privaten Kellerabteil über eine Vielzahl an Gemeinschaftskellern für Fahrräder, Kinderwägen o.Ä.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.