2 Seniorenapartments in Tophaus, langfristig vermietet, Ihre Kapitalanlage mit Zukunft - Preis VB

Direkt gegenüber der Kirche Sankt Peter an der Regensburger Straße: fußläufig für Senioren erreichbar sind hier Straßenbahnhaltestelle, Bushaltestelle, Apotheke und Physio sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Regensburger Straße 59
90478 Nürnberg

hier bietet sich die Möglichkeit, in ein topmodernes Seniorenzentrum in zentrumsnaher Innenstadtlage in Nürnberg mit guter Anbindung zu investieren! Die 2 nebeneinander liegenden Apartments bieten Ihnen eine hohe Mietsicherheit und einen Inflationsschutz bei nur geringem Verwaltungsaufwand:

Ihre Vorteile:
- 2 langfristig vermietete Apartments mit einwandfreier Miethistorie - die Miete wurde stets pünktlich und vollständig gezahlt,
- in einem energetisch topmodernen Haus mit Energieeffizienzklasse A
- das Seniorenzentrum wurde im Jahr 2017 errichtet und verfügt über eine solide Rücklage
- die Miete wird unabhängig von der Belegung gezahlt und ist indexiert
- laufende Instandhaltung und Schönheitsreparaturen sowie Kosten für Versicherungen übernimmt der Träger, daher umfasst das monatliche Hausgeld nur das Verwalterhonorar und die anteilige Rücklage für Dach und Fach.

Gut zu wissen:
- Die all-in-Verwaltung ist fester Vertragsbestandteil,
- der Mietvertrag läuft bereits seit rd. 10 Jahren und hat eine Laufzeit über weitere rd. 11 Jahre zzgl. 2x5 Jahren Verlängerungsoption für den Pächter.
- der Träger ist ein sehr renommiertes mittelständisch geprägtes Unternehmen, das bundesweit aktiv ist und bereits seit den frühen 70er Jahren besteht. Eine aktuelle Bonitätsauskunft zum Träger legen wir Ihnen gern auf Anfrage vor.

Zur Wohnfläche:
Bei einem Apartment in einem Seniorenzentrum bildet die vermietbare Fläche die Basis für den Mietpreis.
Die vermietbare Fläche besteht für jedes Apartment aus der reinen Wohnfläche von 22 qm und der anteiligen Gemeinschaftsfläche von 30,4 qm. Der Miteigentumsanteil an der gesamten Einrichtung liegt bei 52,4 qm pro Apartment.

Bei Erwerb erhalten Sie für den Pflegefall ein vertraglich zugesichertes Belegungsrecht sowohl für sich, als auch für Verwandte und Verschwägerte.

Besonderheiten:
- kein klassischer Wohnraummietvertrag. Da hier ein Unternehmen der Mieter ist, gelten keine Mietpreisbremsen, kein Mietspiegel und keine Mieterschutzauflagen wie es bei Wohnungen üblich ist.
- hier werden ausschließlich Menschen (überwiegend Senioren) mit Pflegebedarf aufgenommen und betreut.
- Der Mietpreis orientiert sich an den Lebenshaltungskosten und wird mit den Pflegekassen abgestimmt. Zudem wird die Miete an die Inflation angepasst (indexiert). Mieterhöhungen sind vertraglich vereinbart.
- Selbstbezug des Apartments ist zwar nicht möglich, dem Käufer wird jedoch ein vertraglich zugesichertes bevorzugtes Belegungsrecht für den Bedarfsfall für sich und seine Angehörigen eingeräumt.

Was sonst noch gut zu wissen ist:
- Schönheitsreparaturen, laufende Instandhaltung trägt der Pächter.
- In der Rücklage sind für das gesamte Haus rd. 200.000 Euro angespart.

Eckdaten
- der Mietzins im Verhältnis zum Kaufpreis liegt bei rd. 4%.

Jahresmiete: 13.728 Euro
Jahresbeitrag für Hausverwaltung und Rücklage: 720 Euro
Mietauszahlung monatlich: 1.084.- Euro.
Gebäudeanteil am Kaufpreis 92%.

Machen Sie sich gern vom Haus und den Apartments bei einer Besichtigung ein Bild und nehmen Sie Einsicht in die Protokolle der Eigentümergemeinschaft.

Fazit: Sie können hier 2 Apartments modernster Bauart mit bester Energieeffizienz und langfristigem Mietvertrag zu einem attraktiven Paketpreis erwerben.

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Barrierefrei

Bemerkungen:
Das Seniorenzentrum bietet seinen Bewohnern ein komplett barrierefrei konzipiertes Haus mit Empfang, Cafeteria, diverse Aufenthaltsbereiche mit großzügigen Terrassen, eine hauseigene Küche, aus der die Bewohner mit frischen Speisen versorgt werden, einen Veranstaltungsraum, einen großzügigen begrünten Innenhof und eine Tiefgarage mit Besucherparkplätzen.

Die Apartments sind nach modernen Gesichtspunkten seniorenfreundlich gestaltet und bieten bodentiefe großes Fenster, barrierefreie Duschbäder und eine altersgerechte Möblierung, die vom Träger eingebracht wurde.
Aus Rücksichtnahme auf die Bewohner wurde auf Innenaufnahmen der Apartments verzichtet. Bei Interesse können Sie gern nach Absprache die Einrichtung besichtigen.

Das Exposé mit ausführlicher Musterberechnung sende ich Ihnen auf Anfrage zu. Ich biete die Apartments im Auftrag des Eigentümers provisionsfrei für den Käufer an.

Über uns:
die Wohnung-jetzt GmbH ist auf die Beratung von Anlegern rund um Wohnimmobilien als Kapitalanlage spezialisiert. Wir sind seit vielen Jahren bundesweit aktiv. Weitere Infos zu uns und unseren Angeboten finden Sie auf wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Schwarz
Tel. 089 / 82 00 38 18
mobil 0178/ 510 78 12

Wohnung-jetzt GmbH
c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str.18
20459 Hamburg

Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer HRB 247304
USt.-IdNr.: DE311742207

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