☀️ Charmante 4 Zi Dachgeschosswohnung mit Loggia über Nürnberg ☀️

Top-Lage in St. Peter
• Garage/DuplexStellplatz kann dazu gemietet werden 70€ mtl.
• Straßenbahn in wenigen Gehminuten
• Hauptbahnhof ca. 15 Minuten zu Fuß
• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort
• Schulen, Kindergärten, Ärzte & Apotheken fußläufig erreichbar
• Luitpoldhain, Wöhrder See & Dutzendteich in unmittelbarer Nähe
• TH Nürnberg und weitere Bildungseinrichtungen schnell erreichbar

🚗 Parken
Zur Wohnung kann ein Garagen Duplex Stellplatz angemietet werden, mtl 70€, 150m entfernt.
Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Zusätzlich kann ein Bewohnerparkausweis beantragt werden 30€ pro Jahr.

Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen, eine großzügige Raumaufteilung und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hartmannstr 6
90478 Nürnberg

☀️ Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachloggia & Weitblick in Nürnberg-St. Peter
Diese moderne und uneinsehbare Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Peter. Als Belohnung erwartet Sie ein traumhafter Blick über die Dächer Nürnbergs bis zur Peterskirche.

✨ Wohnkomfort
Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen, lichtdurchfluteten Grundriss mit großen Fensterflächen nach Osten und Westen. Genießen Sie Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge in einem außergewöhnlich hellen Wohnambiente.
Neben zwei Schlafzimmern steht ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die sonnige Dachloggia lädt zum Grillen, Entspannen und Genießen des Ausblicks ein.
Die offene Einbauküche ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer.
Das moderne Badezimmer verfügt über hochwertige schwarze Granitfliesen, Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschmaschinenanschluss sowie eine elektrische Fußbodenheizung. Platz für einen Trockner wäre ebenso.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick
✔ 4 Zimmer
✔ Ausbau 2002
✔ hochwertiger Laminatboden in gekalkter Eichenoptik
✔ ca. 10 m² sonnige Dachloggia ☀️
✔ offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche ️
✔ praktische Speisekammer
✔ modernes Bad mit Eckbadewanne & Dusche
✔ elektrische, zeitgesteuerte Fußbodenheizung im Bad
✔ LED-Deckenspots in allen Räumen
✔ Velux-Rollos an allen Dachfenstern
✔ ca. 8 m² Kellerabteil Sandstein
✔ ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur

Weitere Ausstattung
• Gegensprechanlage
• Satellitenanschluss im Wohn- und Schlafzimmer
• Fahrradstellplätze im Innenhof

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld:
420 €/Monat,
bestehend aus
50 € Instandhaltungsrücklage,
ca. 60 € nicht umlagefähigen Kosten,
ca. 110 € Heizkosten sowie den üblichen umlegbaren Haus- und Betriebskosten

Grundsteuer pro Jahr: 280 €, umlegbar

Hinweis:
Die Wohnung ist aktuell noch bis 31.10.26 vermietet. Die tatsächliche Möblierung kann hiervon abweichen.
Die Bilder wurden mithilfe von KI von damaligen Fotos erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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