Provisionsfrei I 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage am Nürnberger Plärrer

+ Top-Lage direkt am Nürnberger Plärrer
+ Einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Nürnbergs
+ Optimale Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus
+ Nürnberger Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
+ Innenstadt und historische Altstadt bequem fußläufig erreichbar
+ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung
+ Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür
+ Hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen durch zentrale Lage
+ Sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Plärrer 8
90429 Nürnberg

+ Ca. 28,20 m² Wohnfläche
+ 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
+ Aufzug vorhanden
+ Leerstehend – sofort verfügbar und ohne bestehendes Mietverhältnis
+ Bereits vollständig entrümpelt und Tapeten, Bodenbeläge sowie Einbauten entfernt
+ Ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung
+ Badezimmer in gutem Zustand – mit geringem Aufwand modernisierbar
+ Verglaste Loggia mit zusätzlichem Wohnkomfort
+ Beheizung über Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung) – wartungsarm und zukunftssicher
+ Attraktives Hausgeld von nur ca. 167 € monatlich (501 € pro Quartal), inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage
+ Geringer Miteigentumsanteil von 89,62168/10.000
+ Besonders interessant für Kapitalanleger durch geringe Einstiegssumme und reduziertes Klumpenrisiko
+ Sämtliche Verkaufs- und Finanzierungsunterlagen liegen vollständig vor

Fahrstuhl

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

*Highlights auf einen Blick*

✔ Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer

✔ Ca. 28,20 m² Wohnfläche

✔ 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss

✔ Aufzug vorhanden

✔ Verglaste Loggia

✔ Komplett leerstehend – sofort verfügbar

✔ Bereits vollständig entrümpelt und für die Modernisierung vorbereitet

✔ Keine Kosten hohen Kosten für Entrümplung oder Rückbauarbeiten

✔ Badezimmer in gutem Zustand – mit geringem Aufwand modernisierbar

✔ Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße und attraktive Lage

✔ Geringes Klumpenrisiko für Kapitalanleger

✔ Zentrale Innenstadtlage direkt am Nürnberger Plärrer

✔ Fernwärmeanschluss (Kraft-Wärme-Kopplung)

✔ Attraktives Hausgeld: ca. 167 € monatlich

✔ Geringer Miteigentumsanteil: 89,62168 / 10.000

✔ Energieverbrauch: 148,3 kWh/(m²·a)

✔ Energieeffizienzklasse E

✔ Sämtliche Verkaufs- und Finanzierungsunterlagen liegen vollständig vor


Impressum:
AC Immobilien GmbH
Barbiergasse 6
90443 Nürnberg
Rechtsform: GmbH
Sitz: Nürnberg
Registergericht: Nürnberg HRB 43617
Geschäftsführer: Herr Alessandro Cecere

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.