2-Zimmer – 1 Minute zum Wöhrder See, EG/Hochparterre, hell, Garage, Fenster-Keller

Lage – begehrte, ruhige Spitzenlage

Nürnberg St. Jobst / Erlengstegen – sehr gefragt und ruhig.

Wöhrder See – nur 1 Minute entfernt, perfekt für Erholung im Grünen direkt vor der Tür.

Top-Infrastruktur:
•Kindergärten, Schulen, Spielplatz und ÖPNV direkt gegenüber
•Schnelle Anbindung: 5–10 Min. bis Hauptbahnhof,
•A3/A9 in 5–8 Min.

Nahversorgung:
Alles für den Alltag fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Restaurants etc.

Für alle Lebensphasen geeignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Thumenberger Weg 3
90491 Nürnberg

2-Zimmer – 1 Minute zum Wöhrder See, EG/Hochparterre, hell, Garage, Fenster-Keller


Nürnberg, St. Jobst und Erlengstegen


• 2-Zimmer, EG/Hochparterre
• Helle Räume, viel Tageslicht
• Ca. 46,67 m²
• 1 Minute zum Wöhrder See
• Garage
• Fenster-Keller
• 5 Parteien Mehrfamilienhaus
• Modernisierungsbedürftig


Ausstattung & Raumaufteilung
1. Wohnung modernisierungsbedürftig
2. Großes Wohnzimmer (2 Fenster)
3. Schlafzimmer (1 Fenster)
4. Küche (1 Fenster)
5. Badezimmer (2 Fenster), Badewanne mit Dusche; Abends taucht goldenes Sonnenlicht ins Bad
6. Kellerraum (1 Fenster), direkt unter der Wohnung, trocken und gut belüftet
7. Dachbodenabteil
8. Gartenanteil
9. Eigene Garage
10. Gemeinschaftstoilette im Keller – besonders praktisch bei Gartenfesten oder Besuch
11. Bequemes Parken: Direkt vor dem Gebäude sowie auf dem großen, öffentlichen Parkplatz gegenüber – äußerst praktisch
12. Großer, moderner Kinderspielplatz direkt neben dem großen, öffentlichen Parkplatz
13. Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
14. Drei Bushaltestellen vor dem Gebäude und gegenüber; eine Station bis Nürnberg Mögeldorf bzw. Nürnberg Ostbahnhof (Straßenbahn, S-Bahn und Regionalbahn Anschluss), von dort in ca. 3–10 Minuten zum Hauptbahnhof
15. Gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A9 (ca. 5–8 Minuten)
16. Banken und Supermärkte (Marktkauf, Aldi, Norma) fußläufig erreichbar
17. Ab dem 31. August 2026 bezugsfrei


Altbauvorteile (Baujahr 1929)
• Massive Steinbauweise – extrem langlebig
• Hochwertige Materialien aus der besten Bauperiode
• Sehr gutes Raumklima durch dicke Wände
• Wertstabil und zunehmend selten

Wertsteigerung – warum dieses Objekt im Wert steigt
• KI‑Zeitalter: Bau‑ und Materialkosten steigen kontinuierlich – Neubau wird immer teurer
• Altbau in Bestlage: Objekte dieser Bauperiode sind selten und werden kaum noch angeboten
• Seenähe: Wohnlagen direkt am Wöhrder See bleiben langfristig stark nachgefragt
• Stabile Wertentwicklung: Kombination aus Lage, Altbauqualität und begrenztem Angebot führt zu nachhaltiger Preissteigerung

Lage – 1 Minute zum Wöhrder See
• Natur, Wasser, Ruhe direkt vor der Tür
• Joggen, Spazieren, Erholung täglich möglich
• Gleichzeitig perfekte Infrastruktur

Garten, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung modernisierungsbedürftig

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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