gepflegte, ruhig und zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in der Nürnberger Südstadt

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich zentral und trotzdem sehr ruhig gelegen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in der Schwabenstr. 41 in der Nürnberger Südstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Gastronomieangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus und Straßenbahn erreichen Sie in nur 200 m. Zur U-Bahn sind es 700 m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schwabenstr. 41
90459 Nürnberg

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 59 m2 im 1. Obergeschoss.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand. Vor wenigen Jahren wurde das Treppenhaus renoviert und die Wohnungseingangstüren erneuert. 2013 wurde das Dach neu gedeckt und die Fassade zur Nordseite mit 12 cm gedämmt.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen ebenfalls für eine gute Wärmedämmung. Die Fenster zum grünen Innenhof haben zudem hochwertige integrierte Insektengitter.

Ausstattung:

Badezimmer, 2004 komplett renoviert, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Keller- und Dachbodenabteil
Gas-Etagenheizung von Vaillant aus 2013
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
neue Wohnungseingangstüre

Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus

Die Wohnung ist derzeit an eine nette und ordentliche Familie vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 8.040,00 Euro. Somit ergibt sich eine Rendite von 4,5 %.

Für Eigennutzer beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate.

Der Verkauf der Wohnung erfolgt von Privat. Es fallen also keine Maklergebühren an.

Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2004 komplett renoviert.

Wasser- und Elektroleitungen, Fußböden, Bad, Türen, Heizkörper, alles wurde erneuert.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.