Helle 4-Zimmer-Wohnung 98 m² mit 2 Balkonen, Küche und Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Das Röthenbach Center ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Olivenweg
90441 Nürnberg

Direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision!

Die helle 4-Zimmer-Wohnung (98 m²) befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet eine schöne Aussicht über die Umgebung. Sie wurde 2018 umfassend modernisiert: Elektrik, Türen und Böden erneuert sowie das Badezimmer stilvoll modernisiert. Zudem wurde die Wohnung im Jahr 2020 mit einer Videosprechanlage ausgestattet.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und großzügige, lichtdurchflutete Räume. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und direkten Zugang zur Loggia.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Zur Wohnung gehört auch eine Einbauküche aus dem Jahr 2018.

Jeder Raum verfügt über Netzwerk- und TV-Anschlüsse. Alle Fenster sind mit Rollläden (Gurtbedienung) ausgestattet, zudem ist die elektrische Vorbereitung für zukünftige Rollläden bereits vorhanden.

Die Wohnung verfügt über zwei Loggien:

Die westlich ausgerichtete Loggia lädt zu entspannten Abenden in der Abendsonne ein.
Die nordöstlich ausgerichtete Loggia, ist direkt vom Schlafzimmer zugänglich.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Gitterbox, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Das Hausgeld beträgt 538 € pro Monat und umfasst die Rücklagenzuführung sowie die Kosten für Heizung, Warmwasser und weitere Nebenkosten. Die Heiz- und Warmwasserkosten können je nach Verbrauch variieren - wir sind eine fünfköpfige Familie.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Hausfassade und das Dach wurden im Jahr 2014 erneuert, das Treppenhaus 2018 frisch gestrichen und die Hauseingangstür im Jahr 2020.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses sowie den Winterdienst, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum vorbehalten.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert (Elektrik, Böden, Bad/WC, Türen)
- 2020 wurde die Hauseingangstür erneuert mit Videosprechanlage
- 2014 wurde das Dach und die Hausfassade erneuert
- Das Treppenhaus wurde im Jahr 2018 gestrichen
- Zwei Balkone (West- & Nordost-Ausrichtung)
- Einbauküche (Jahr 2018)
- Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Räumen
- Rollläden mit Gurt, elektrische Vorbereitung vorhanden
- Aufzug im Gebäude
- Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Gitterbox
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
- Große gemeinschaftliche Grünanlage
- Hausmeisterservice (Reinigung & Winterdienst)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.