Provisionfrei: Kapitalanlage in gefragter Lage – stabile Mieter, Mietanpassung möglich

Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Nürnberg-Langwasser – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Grünflächen und die Parkanlage Langwasser, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Die Umgebung ist geprägt von viel Freiraum, gewachsenem Baumbestand und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
•U-Bahn-Station fußläufig erreichbar
•Mehrere Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
•Schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt
•Gute Erreichbarkeit der Autobahn

Im direkten Umfeld befinden sich:
•Kindergärten und Schulen
•Ärzte und Apotheken
•Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
•Gastronomie und Dienstleister

Besonders attraktiv für Familien ist der neu gestaltete Erlebnisbereich am Langwasser Rodelberg mit modernen Spiel- und Freizeitflächen.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, vollständiger Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage dauerhaft gefragt und sorgt für eine hohe Vermietungssicherheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet.
•Kaltmiete: 730 €
•Nebenkosten: 210 €

Eine Mieterhöhung wurde seit Einzug nicht vorgenommen.
Somit besteht bei Anpassung an das ortsübliche Mietniveau weiteres Entwicklungspotenzial.

Das Mietverhältnis verläuft seit Jahren störungsfrei, die Mietzahlungen erfolgen pünktlich.
Die Mieterstruktur ist ruhig und langfristig ausgerichtet.

Ein Garagenstellplatz wird aktuell separat für 35 € monatlich angemietet.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist und einen zusätzlichen Investitionsaufwand für den Erwerber vermeidet.

Das modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Vermietungsattraktivität für unterschiedliche Zielgruppen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Keine Markleranfragen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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