2 Zimmer Wohnung - Gepflegt - Nürnberg - 67qm - Gute Lage

Sehr zentrale Lage:

- Hauptbahnhof 5 Minunten fußläufig erreichbar
- U-Bahn 2 Minunten fußläufig (Aufseßplatz)
- Geschäfte und Läden alles in der Umgebung
- Zwei schöne Parks direkt vor der Tür
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Verkauft wird hier eine gepflegte Eigentumswohnung in der Karl-Bröger-Str. in Nürnberg 90459.

Details:

- 2 Zimmer
- 67 qm
- 4 Stock ohne Aufzug
-Gebäude Baujahr 1948
- Kein Balkon
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Badewanne
- Kunststofffenster
- Gastherme (Gasetagenheizung)
- Außenwände und Dachboden gedämmt


DIe Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen freundlichen Mieter vermietet.
(Kündigungsfrist für Eigenbedarf liegt hier bei 3 Monaten, aber bitte informieren Sie sich zu diesem Thema eigenständig)

Details:
- 620 Kaltmiete = Jahreskaltmiete Einnahmen 7440 €
- Nebenkosten liegen bei ca. 180 (inkl. Gas+Wasser / exklusive Strom)

Sonstiges Details:

-Das Haus hat einen sehr hohen Rücklagebetrag.
- Im Kaufpreis sind ca 5000€ Rücklagen für diese Wohneinheit beinhaltet.
-Es sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant
(Alle Eigentümerprotokolle können eingesehen werden)
-Gastherme vor ca. 7 Jahen gewechselt.
-Bei Intresse alle genauen Infos am Telefon.
-Kann als Kapitalanlage oder Eigenbezug verwendet werden.
- Wohnung wird von Privat verkauft, somit keine Maklergebühren.
- Notarkosten trägt der Käufer
-keine Maklergebühren


Auf den Bildern sehen Sie die Wohnung im leeren Zustand, als auch bewohnt.

Bei Rückfragen gerne schreiben oder anrufen.
Bitte keine Makleranfragen.
Bitte nur ernstgemeinte Interessenten / Angebote.

Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Details:

- 2 Zimmer
- 67 qm
- 4 Stock ohne Aufzug
-Gebäude Baujahr 1948
- Kein Balkon
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Badewanne
- Kunststofffenster
- Gastherme (Gasetagenheizung)
- Außenwände und Dachboden gedämmt

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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