Helle 2,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Balkon, 2 Duplex-Stellplätzen Nbg.-St. Jobst

Die Kaeppelstraße liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet mit bester Infrastruktur:
Direkt vor der Haustür: Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf
Optimale Anbindung: Bus- und U-Bahnstationen in kurzer Entfernung, Innenstadt schnell erreichbar
Alles für den Alltag: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
Freizeit & Erholung: Parks, Grünflächen und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung
Attraktives Wohnumfeld: Gepflegte Nachbarschaft, ruhige und dennoch zentrale Lage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kaeppelstraße 9
90491 Nürnberg

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Galeriewohnung in der Kaeppelstraße 9 in Nürnberg vereint durchdachte Raumplanung mit modernem Komfort. Mit rund 73 m² Wohnfläche, offenem Grundriss und lichtdurchflutetem Ambiente eignet sie sich perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Das große Wohnzimmer mit offener Galerie bildet das Herzstück der Wohnung. Die Galerie eignet sich ideal als Home-Office oder weiteres Schlafzimmer und bietet sogar einen eigenen Abstellraum. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon – ideal für einen Kaffee am Morgen.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine innenliegende Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Abstellraum im Flur ergänzen das Raumangebot perfekt.
Die Wohnanlage überzeugt mit Aufzug, Waschraum, Fahrradkeller, gepflegter Außenanlage, frisch gestrichener Fassade (2021) und zuverlässiger Hausverwaltung – ohne Sanierungsstau.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
2,5-Zimmer-Galeriewohnung, 72,14 m²
Großes Wohnzimmer mit offener Galerie und Abstellraum
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Tageslichtbad mit Wanne, Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss
Innenliegende Küche mit Einbauküche
Abstellraum im Flur
Vinylböden in Wohn- und Schlafbereichen
Fliesenboden in Küche und Bad
2 Duplex-Stellplätze hintereinander KP je 10.500,00€
Kellerabteil
Fahrradkeller und Waschraum im Haus
Aufzug bis ins 4. OG
Fernwärme-Heizung
Gepflegte Wohnanlage, Fassade 2021 neu gestrichen
Gute Hausverwaltung, kein Sanierungsstau
Baujahr 1999
Sehr gut vermietet an sehr zuverlässigen Mieter (KM 10860,00€ p.a.)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird nur zusammen mit den 2 Duplex-Stellplätzen verkauft!!!
Offenes, helles Raumkonzept mit Galerie
Moderne Bodenbeläge: Vinyl & Fliesen
Frisch gestrichene Fassade (2021)
Aufzug, Waschraum & Fahrradkeller
Fernwärme und kein Sanierungsstau
Ideal für Eigennutzer/Kapitalanleger. Kaufpreis inkl. 2 Duplex-Stellplätze = 350.000,00€.
Es werden zunächst über " WeTransfer" Unterlagen und Bilder versendet. Danach können gerne Besichtigungstermine in Absprache mit dem Mieter erfolgen. Bitte beachten Sie das wir nur dann mit Kaufinteressenten in Kontakt treten, sofern alle Angaben gemacht wurden (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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