Charmante Eigentumswohnung mit Terasse,Aufzug,Fußbodenheizung,Kellerabteil+2xTG,-Provisionfrei-

Eine der beliebtesten Wohngegenden in Nürnberg - Gärten bei Wöhrd.
In der Nähe des Stadtzentrums und des Wöhrdersees.
Schulen und Kindergärten in der Nähe, ebenso wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung an das Stadtzentrum ist mit Straßenbahn, U-Bahn und Bus sehr gut.

Die nächste U-Bahn-Station ist ca. 700–750 m entfernt, eine zweite 1 km.
Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist ca. 200–250 m entfernt.
Wöhrder See ca.300m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Fichtestr. 13
90489 Nürnberg

Hier wird eine Wohnung zum Verkauf angeboten, die sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage geeignet ist.

Die Wohnung bietet alle modernen Annehmlichkeiten.

-Die Wohnung befindet sich im 4. von 5 Stockwerken, sodass Sie im Sommer schöne Sonnenuntergänge genießen können.
-Einbauküche mit Geräten, Kühlschrank wurde vor ca. 1 Jahr neu gekauft.
-Aufzug
-Nur zwei Wohnungen auf derselben Etage.
-Südwestlage
-Die Wohnung hat insgesamt 76 m²
-Fußbodenheizung in jedem Zimmer
-Elektrische Rollos in jedem Zimmer
-Großzügige Terrasse mit Blick nach Westen
-Terrasse komplett überdacht und windgeschützt
-Markise mit Fernbedienung
-Großzügiger Kellerraum mit abgeschlossenem Bereich
-Ein Querriegelschloss
-Fliegengitter an allen Fenstern
-Waschraum im Kellerbereich
-Abstellraum für Fahrräder
-Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis der Wohnung enthalten)
-Erster Parkplatz neben dem Eingang
-Die auf den Bildern zu sehenden Möbel sind ebenfalls im Preis inbegriffen und ohne Aufpreis enthalten.

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Verkauf der Wohnung ist nach dem 01.04.2026 vorgesehen.

Bei Interesse senden Sie bitte eine vollständige Käuferselbstauskunft.

Wir haben kein Interesse an einer Zusammenarbeit mit Immobilienagenturen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung war ursprünglich für 3 Zimmer geplant, aber auf Wunsch des ersten Eigentümers wurden Änderungen vorgenommen, um in jeder Hinsicht mehr Platz zu bieten. Wie im Grundriss dargestellt.
Natürlich kann sie je nach Geschmack und Wunsch verändert werden.
Preis VB.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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