Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage – Bad & Leitungen erneuert, hohe Rücklagen

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil 90489 direkt an der Welserstraße. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Nürnberger Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso Grünflächen und Freizeitangebote im Stadtgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine zentrale, gut angebundene Lage mit solider Bausubstanz und überschaubarem Modernisierungsbedarf suchen.
Die Wohnung liegt direkt an der Welserstraße und bietet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen in stadtnaher Umgebung.


Ihre Vorteile auf einen Blick:

- ca. 70 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss
- 3 Zimmer, flexibel nutzbar
- 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Modernisiertes Badezimmer (2015) Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert
- Neue Heizkörper und Heizungsrohre
- Einbauküche (2015) im Kaufpreis enthalten
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Keller
- Sehr niedriges Hausgeld: nur 269 €
- Hohe Rücklagen für die Wohnung

Übergabe nach Vereinbarung (voraussichtlich ab Juni 2026)

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Basis und lässt sich mit überschaubarem Aufwand an persönliche Wohnvorstellungen anpassen.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 vollständig modernisiert. Im gleichen Zuge erfolgte die Erneuerung der kompletten Wasserleitungen innerhalb der Wohnung. Zusätzlich wurden Heizkörper sowie Heizungsrohre ausgetauscht.

Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zu einem guten Wohnkomfort bei.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein akuter Sanierungsstau innerhalb der Wohnung besteht derzeit nicht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Energieausweis ist vorhanden und wird bei Interesse bereitgestellt.

Die Wohnung ist aktuell noch selbst bewohnt.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtümer vorbehalten.

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