Modernes Wohnen in urbaner Lage - Cityhouse mit Wintergarten

Gerade einmal 2 km Luftlinie von der Innenstadt entfernt, präsentiert sich Hummelstein heute als gewachsenes Vorstadtviertel mit geschichtsträchtigem Ambiente. So fügt sich dieser Neubau optisch harmonisch in die gewachsene Baustruktur ein.

Über den nahen Südring sind die Autobahnen A73, A6 und A9 in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Und auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel könnte kaum besser sein. Straßenbahnhaltepunkte der Linien 7 und 8 befinden sich gut 100m vom Grundstück entfernt, die nächste Haltestelle der U1 ist in ca. 6-7 Minuten zu erreichen.

In ca. 150 m ist ein Supermarkt (aktuell Lidl), in knapp 300 m das Südstadtbad. In 500 m Entfernung befindet sich der Hummelsteiner Park.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allersberger Str. 153
90461 Nürnberg

In einem 5-geschossigen Wohnhaus (9 Wohnungen insgesamt) befindet sich diese moderne 2-Zimmer Komfortwohnung mit einer Wohnfläche von 65,5 qm. Die Wohnung verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Wintergarten, der dank passiver Sonnenenergienutzung als Wärmezwischenspeicher fungiert. Im rückwärtigen, begrünten Innenhofbereich gibt es einen eigenen Kfz-Stellplatz sowie für Kinder eine kleine Spielgelegenheit.

Man betritt die Wohnung in einen großzügigen Flur (6,3 qm), von dem aus man in das Bad und die beiden Zimmer gelangt. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen und bietet mit 15,6 qm und zwei geschickt angelegten Nischen Platz für zwei große Schränke. Das Badezimmer ist mit 7,7 qm ebenfalls recht geräumig und umfasst neben Waschbecken (mit großem Spiegel), WC, Dusche, separater Badewanne auch noch eine Waschmaschine mit darüber montiertem Spiegelschrank. Der großzügige Wohn- und Essraum mit offener Küche (Einbauküche mit Geräten der Marke Siemens) umfasst eine Fläche von 29,2 qm und bietet dank einer bodentiefen Glasfront in Richtung Südwesten einen sonnigen Ausblick und ein südlich angehauchtes Wohnambiente. Dieses läßt sich besonders gut im innenliegenden Wintergarten genießen. Die großzügige Atmosphäre wird durch die 2,70 m hohen Decken unterstützt.

Eine 3,50 m breite Durchfahrt erschließt den Zugang zum rückwärtigen Innenhofbereich mit insgesamt 9 Stellplätzen (einer pro Wohnung).

Dank leistungsstarker Fernwärme ist die Wohnung bei Bedarf in kürzester Zeit aufgeheizt. Die Wohnung verfügt insgesamt über eine gehobene Ausstattung. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden. Ein ebenerdiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet dank vorhandener Lastenregale viel Lagerraum und Abstellflächen.

Diverse Einrichtungsgegenstände werden zum Pauschalpreis von 12.000,- EUR mitverkauft und sind nicht im o.g. Kaufpreis der Wohnung enthalten:
- Gesamte Küche inkl. Elektrogeräte (Spülmaschine, Ceranfeld mit 4 Platten, Backofen, Dunstabzug (nach außen), Kühl-/Gefrierschrank),
- 2 große Schränke im Schlafzimmer,
- Waschmaschine,
- Spiegelschrank im Bad,
- Esstisch (maßgefertigt) mit 4 Stühlen,
- Entspannungsliege im Wintergarten,
- Schreibtisch für Büro & Rollstuhl dazu,
- Doppelbett (komplett) mit drei Nachttisch-Elementen,
- Großer Schuhschrank, Garderobe und Spiegel in der Diele,
- Lastenregale im Keller.

Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights der Ausstattung:
- Hochwertige Materialien
- Wintergarten
- 2,70 m hohe Decken
- Großzügiges innenliegendes Bad mit sep. Dusche & Badewanne
- Laminatböden in Holzoptik und Fliesen in Diele & Bad
- Konststofffenster mit Schallschutzverglasung
- Fernwärme
- Lift
- Automatische Sprechanlage
- Kfz Stellplatz im Innenhof
- Einbauküche mit Standkühl-/Gefrier-Kombination (alle Geräte Siemens)
- Esstisch mit Glasplatte als Maßanfertigung
- Waschmaschine (neuwertig) der Marke Siemens
- Zwei in die Nischen passende, großzügige Schränke im Schlafzimmer (neuwertig)
- Leistungsstarke Heizung
- Sehr sonnige, lichtdurchflutete Wohnung dank Südwest-Ausrichtung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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