Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Duplex-Stellplatz, U-Bahn

Nur 2 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle Großreuth b. Schweinau – von hier aus sind Sie in wenigen Minuten in der Nürnberger Innenstadt.
Weitere Vorteile der Lage:
Optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas in der Nähe
Freizeit & Erholung: Parks, Radwege und Sportanlagen in direkter Umgebung
Verkehrsanbindung: Schneller Anschluss an Südwesttangente und Frankenschnellweg
Stadtteil mit Zukunft: Großreuth b. Schweinau zählt zu den gefragten Lagen Nürnbergs
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

PROVISIONSFREI DA DIREKT VOM EIGENTÜMER!!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die gefragte Lage in Nürnberg-Großreuth b. Schweinau.
Mit rund 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare und stellt für Kapitalanleger eine renditestarke Investition dar – dank eines sehr zuverlässigen Mieters mit langfristigem Mietverhältnis (KM 8040,00€ p.a.)
Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden öffnet sich zu einer großzügigen Loggia – ideal zum Entspannen im Freien. Ein Schlafzimmer mit hochwertigem Design-Vinylboden, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die gepflegte Wohnanlage wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut, ist hervorragend instandgehalten und weist keinen Sanierungsstau auf. Die 2024 vollständig erneuerten Wasserleitungen unterstreichen den modernen Standard der Anlage.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
2 Zimmer, ca. 53 m² Wohnfläche
Baujahr 1994
Vermietet an sehr zuverlässigen Mieter
Küche mit moderner Einbauküche
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Großzügige Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer
Parkettboden im Wohnzimmer, Design-Vinyl im Schlafzimmer, übrige Flächen gefliest
Rollläden in allen Räumen
Zentrale Gasheizung, gedämmte Fassade
Fahrradhaus
Lift im Haus
Duplex-Stellplatz (oben) "Sondernutzungsrecht" und Kellerabteil
Wasserleitungen 2024 in der gesamten Wohnanlage erneuert
Sehr gepflegte Wohnanlage, renommierte Hausverwaltung, kein Sanierungsstau

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonderheiten:
Attraktive Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter
Kein Sanierungsstau, sofortige Rendite möglich
Ruhige und dennoch zentrale Lage
Solide Hausverwaltung und gepflegte Wohnanlage
Nähere Angaben erhalten Sie nach Kontaktaufnahme. Zunächst können Bilder und Unterlagen über " WeTransfer" gesendet werden. Danach können Besichtigungstermine stattfinden. Bitte beachten Sie das wir nur bei vollständigen Angaben (Name, Adresse und Telefonnummer) mit Kaufinteressenten Kontakt aufnehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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