Sonnige 4-Zimmer Südwest ETW - Zwischen Neuer Mitte Thon und Wetzendorfer Naturpark

Zentral gelegen – zwischen der neuen Mitte Thon und dem Wetzendorfer Naturpark. Hier verbinden sich Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf ideale Weise. Die sonnige Wohnung begeistert nicht nur durch ihre Südwest-Ausrichtung, sondern auch durch ihre Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs.
Sie wohnen angenehm ruhig, grün und zugleich bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Sportvereinen, die das Leben unkompliziert und lebendig machen.
Für alle, die gerne aktiv sind oder entspannen möchten, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob ein Spaziergang durch die idyllischen Pegnitzauen, eine Radtour ins Knoblauchsland oder ein Nachmittag im nahegelegenen Volkspark Marienberg – hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür.
Auch die Anbindung könnte kaum besser sein: Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B4, A3 und A73, und mit den ÖPNV gelangen Sie in wenigen Minuten in die Nürnberger Innenstadt. So genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Die Südwest-Ausrichtung Ihrer Wohnung im dritten OG schenkt Ihnen nicht nur viel Tageslicht, sondern vor allem herrliche Sonnenstunden – das ideale Zuhause für alle, die eine warme, freundliche Atmosphäre schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung erreichen Sie bequem über das helle Treppenhaus oder komfortabel mit dem Lift ins 3. Obergeschoss.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entrée, von dem aus Sie direkt Zugang zum modern sanierten Gäste-WC haben. Richtung Süden eröffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Südbalkon mit elektrischer Markise. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über die Dächer von Thon – mit ganztägiger Sonne und traumhaften Sonnenuntergängen am Abend.
Die Küche ist über den Essbereich erreichbar und durch eine elegante Glasschiebetüre abgetrennt. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom Entrée erreichen Sie ebenfalls den privaten Wohnbereich. Dieser umfasst ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Badezimmer inklusive Spiegelschrank.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Echtholzparkett (Eiche weiß geölt, Ahorn lackiert) für eine warme Atmosphäre. Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum sind mit modernen Fliesen ausgestattet.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Waschkeller mit Trockenmöglichkeiten sowie ein absperrbares Kellerabteil (ca. 7 m²) zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es eigene Abstellräume in der Tiefgarage. Zusätzlich können zwei Stellplätze erworben werden (je 22.000€).

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurde 2017 das Gäste-WC vollständig entkernt, neu gefliest und mit atmungsaktiven Kalkputzwänden versehen. Im selben Jahr erhielt das Entrée sowie der Wohn- und Essbereich einen neuen, verklebten Echtholzparkettboden aus weißgeölter Eiche. In der Küche wurden zudem neue Oberschränke ergänzt und einzelne Elektrogeräte erneuert.
Auch die Wohnanlage selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft investiert regelmäßig in Werterhaltungsmaßnahmen: Neben einem frischen Fassadenanstrich wurde 2021 die Tiefgarage umfassend saniert und Teile der Heizungsanlage bereits modernisiert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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