Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon in zentraler Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit angenehmem Wohnumfeld. Trotzdem in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Direkt vor der Haustür – Nahversorgung & Alltag:
In unmittelbarer Umgebung findest du folgende Angebote (alle innerhalb ca. 1–3 Gehminuten):
- Bäcker wie Hildes Backwut, Der Beck oder Kalchreuther Bäcker
- Cafés wie Eiscafé Goldbach oder Ricky’s
- Supermärkte, z.B. Edeka oder REWE
- Restaurants, Imbisse und Geschäfte aller Art
- insgesamt rund 6 Restaurants, 2 Cafés, 2 Supermärkte, 3 Bäckereien und 6 weitere Geschäfte: sehr vielfältige Nahversorgung

Mobilität & Verkehrsanbindung:
- Busanbindung: Haltestellen wie Burgerstraße sind in etwa 2–3 Minuten erreichbar (z. B. Linien 43, 44), von dort gelangt man in ca. 7 Minuten direkt zum Hauptbahnhof.
- A3 (Frankfurt–Passau): Die Anschlussstelle Nürnberg-Ost ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- A6 (Saarbrücken–Amberg): Das Autobahnkreuz Nürnberg-Süd befindet sich etwa 15 Minuten entfernt.
- A9 (Berlin–München): Das Autobahnkreuz Nürnberg liegt rund 20 Minuten entfernt.

Freizeit & Erholung:
- Wöhrder See: In wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar – beliebtes Naherholungsziel mit Spazierwegen und Sportmöglichkeiten.
- Altstadt: Auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar – etwa 10 Minuten bis zur historische Stadtmitte.
- Kulturtipp: Historisches Straßenbahndepot St. Peter - Museum mit historischen Straßenbahnen und Café
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schloßstraße 10
90478 Nürnberg

Diese attraktive, im Jahr 2023 umfassend modernisierte Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist seit Dezember 2024 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind das vollständig erneuerte Badezimmer und die maßgeschneiderte Einbauküche mit moderner Elektronik aus dem Jahr 2023.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung:
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- gemütliches Schlafzimmer
- modernes Badezimmer (2023 vollständig renoviert)
- hochwertige, maßgefertigte Einbauküche (2023 inkl. neuer Elektronik)
- einladender Flur mit praktischem Abstellraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Balkon mit Blick in den Innenhof (Grünfläche)
- Personenaufzug
- eigener Kellerraum
- eigenes Dachbodenabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Waschraum
- gemeinsames Dachbodenabteil (beispielsweise zum Wäsche aufhängen)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Hinweis für Interessenten:
Direkt nebenan befindet sich eine weitere, gute 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon. Diese Wohnung wird aktuell noch bewohnt, ist jedoch nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

Beide Wohnungen waren früher zu einer großzügigen 4- bis 5-Zimmer-Wohnung zusammengelegt und können bei Interesse wieder miteinander verbunden werden. Damit ergibt sich die Möglichkeit, eine große Familienwohnung mit viel Platz zu schaffen – oder beide Einheiten weiterhin separat zu nutzen.

Bei Interesse kann selbstverständlich auch über den Erwerb beider Wohnungen gemeinsam gesprochen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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