Helle ETW mit Dachterrasse

Die helle Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, nur 4 Minuten zu Fuß von der U-Bahn-Haltestelle Langwasser-Nord entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt (U-Bahn 15 min. zum Bahnhof) und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Fahrrad ist man schnell draußen in der Natur oder z.B. beim Langwasserbad. Die Messe ist in der Nähe, die neue UTN (Technische Universität Nürnberg), sowie die Bertolt-Brecht-Schule (Grund- und Mittelschule, sowie Gymnasium).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bertolt-Brecht-Str. 80
90471 Nürnberg

Die sehr helle Wohnung im 4. Obergeschoss bietet eine Fläche von 83,6 m² (innen) und eine Dachterasse 13,8 m² (außen).
•Zimmer: Geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
•Dachterrasse: Terrasse, mit Zugang vom Wohnzimmer und Kinderzimmer aus. Nicht einsehbar, mit unverbaubaren Blick ins Grüne. Ausfahrbare Markise (mit Fernbedienung)
•Bodenbelag: Bodenfliesen im Essbereich und in der Küche, neuer Vinylboden im Wohnzimmer
•optional Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 14.000 €): mit Fernbedienung für das Garagentor
•Seniorengerecht: keine Stufen bis in die Wohnung (Rampen, Aufzug)
•Wohnungstüre: mit Sicherheitsverriegelung
•Mühelose Müllentsorgung: Zugang zum einem Müllschacht am Stockwerk
•Nebenkosten: Günstige Nebenkosten durch Fernwärme (ca. 220 € inkl. Heizung für Mieter, komplettes Hausgeld mit Rücklagen und nicht umlagefähigen Kosten 389 € für Eigentümer)
•Fenster: neu und bodentief. Modernes Isolierglas.
•Holzdecke
•Geräumiger Aufzug
•Kellerabteil
•Zwei Kinderspielplätze

in der Wohnanlage gibt es eine Sauna.
im Haus gibt es einen Fahrradraum und einen Raum mit Waschmaschine, Schleuder und Trockner.

•Direkt vom Eigentümer – keine Maklergebühren, dadurch über 10.000 € günstiger.
Folgende Wertermittlung laut Bescheid vom 22.11.2023, laut Finanzamt Nürnberg-Zentral, über die gesonderte Feststellung des Grundbesitzwerts auf den 18.01. 2023
Bertolt-Brecht-Str. 80, Flurstück 145/51
Grundbesitzwert: 316.203,- €
(Wohnung Baujahr 1974: 302.203,00 € + Tiefgarage: 14.000,00 €)

Für Anleger: bei einer Kaltmiete von 960 € erhält man eine Verzinsung von 4,00 % p.a.

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einbauküche ist leider nicht mehr zeitgemäß. Die Spülmaschine ist neuwertig.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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