Exklusive und vollmöblierte 1-Zimmer-EG-Wohnungen mit EBK in Nürnberg

Die Wohnungen liegen in der Essenweinstraße, die sich zwischen dem Opernhaus und dem bekannten Nürnberger Verkehrsknotenpunkt Plärrer befinden.

Nur fünf Gehminuten entfernt, ist über die dortige U-Bahnhöfe jeder wichtige Punkt in Nürnberg und Fürth innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Studierende gelangen zum Fachbereich Wirtschaftswissenschaften der Universität Erlangen-Nürnberg etwa bequem über die U-Bahn Station Rathenauplatz oder zu den Fakultäten der Georg-Simon-Ohm-Hochschule über die Haltestelle Wöhrder Wiese.

Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in 5 Minuten erreichbar. Von hier aus fahren regelmäßig S-Bahnen und Züge ins benachbarte
Erlangen, aber auch überregional stehen direkte Verbindungen in alle größeren Städte zur Verfügung. Mit dem Auto ist über den Frankenschnellweg und die Münchner Straße schnell ein gut ausgebautes Autobahnnetz zu erreichen.

Wen es zum Shopping oder ins Nachtleben zieht, der erreicht die Nürnberger Innenstadt binnen weniger Minuten zu Fuss. Restaurants, Kinos, Kneipen und mannigfache Einkaufsmöglichkeiten finden sich fast vor der Haustür. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs können im Einkaufszentrum um die Ecke, dem City Park Center, bezogen werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Essenweinstraße
90443 Nürnberg

Es werden vier Wohnungen in Essenweinstr. 8, 90443 Nürnberg zum Verkauf angeboten. Alle vier Wohnungen befinden sich im EG (Hochparterre). Die Wohnungen sind möbliert (Einbauküchen und Möbel).

Die Wohnungen waren seit der Fertigstellung in 2013 lückenlos und professionell vermietet. Es gab keine Mietausfälle.

Die Kaltmieten für die Wohnungen betragen, Stand August 2025:
• Wohnung 0.2 (ca. 20m2): 470 EUR
• Wohnung 0.3 (ca. 20m2): 440 EUR
• Wohnung 0.4 (ca. 20m2): 495 EUR
• Wohnung 0.5 (ca. 21m2): 460 EUR
• Insgesamt: 1,865 EUR pro Monat

Alle Kaltmieten lassen sich problemlos jedes Jahr um ca. 5% erhöhen.

Der Kaufpreis für alle vier Wohnungen: 599,900 EUR, inklusive Möblierung und Küchen.

Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen sind voll möbliert und wie folgt ausgestattet:

- Teeküche mit Einbauspüle, Unterbaukühlschrank, 2 Kochfeldern
- ein Kleiderschrank
- ein Bett mit zwei Schwebesockel inkl. Lattenrost und Matratze
- ein Regal
- zwei Regalboarde
- ein Schreibtisch mit Schreibtischlampe
- ein Drehstuhl
- Garderobenhaken
- Vorhänge vor dem Fenster
- Spiegel im Bad mit Badleuchte
- Deckenlampen im Windfang und im Wohn-/Schlafraum

Das Haus verfügt im Weiteren über Gemeinschaftsräume, wie ein Fitness-Raum und eine Party-Küche.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sehr geehrte Damen und Herren,

Die Wohnungen werden von privat angeboten, es fällt für den Käufer keine Provision.

Makleranfragen sind überhaupt nicht erwünscht.

Die Nebenkostenabrechnung 2023 und der Wirtschaftsplan 2025 habe ich in den Dokumenten gepostet, zusammen mit dem Energieausweis.

Alle Kaufinteressenten können mich erreichen unter:

Handy: +491733990118
WhatsApp: +79057558168
(Bevorzugt WhatsApp weil ich oft verreist bin).

­Mit freundlichen Grüßen,

Dimitri Rodionov

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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