⁠Attraktives Anlageobjekt mit mind. 5,5% Bruttomietrendite ohne Maklerprovision!

- Zentraler Bildungsstandort: Nur 2,5 km zur Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm und 3 km zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg – die Lage zieht Studierende in Scharen an!

- Exzellente Verkehrsanbindung: Schneller Zugang zu Bus- und Straßenbahnlinien – wohnen Sie zentral und profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt.

- Lebendiger Lebensstil: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Highlights und eine lebendige Gastronomie bieten ein hohes Lebensgefühl für die Bewohner.

- Natur und Freizeit: Viele Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Im begehrten Nibelungenviertel, einem pulsierenden Stadtteil Nürnbergs, der durch seine hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen besticht. Hier leben und lernen die Studierenden der Zukunft!

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Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Guntherstr. 53
90461 Nürnberg

Maximieren Sie Ihre Rendite:
- Aktuelle Kaltmiete pro Zimmer: 500 €
- Monatlicher Gesamtertrag: ca. 1.500 € – ein vielversprechendes Cashflow-Potenzial!
- Jahresnettokaltmiete: ca. 18.000 € – eine solide Grundlage für stabile Einnahmen!
- Bruttomietrendite: ca. 5 - 6 % – steigendes Marktwachstum in einem aufstrebenden Viertel!
- Abschreibung: Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile der Abschreibung (AFA) von 2,5%. Dies kann Ihre Steuerlast erheblich senken und den Cashflow positiv beeinflussen – ein unschlagbares Argument für Investoren!


Altbau-Charme trifft Moderne: Ursprünglicher Bau aus 1900, liebevoll und umfangreich 2015 modernisiert – genießen Sie Charakter und Komfort in einem!

- Helle, freundliche Räume: Im 4. Obergeschoss gelegen, bietet diese Wohnung lichtdurchflutete Zimmer mit einem einladenden Altbauflair.

- Flexible Raumgestaltung: Aufgeteilt in drei nahezu identische, individuell nutzbare Zimmer – ideal für eine Studenten-WG oder junge Berufstätige.

- Moderne Bäder für höchsten Komfort: Zwei stilvoll ausgestattete Bäder, eines mit Fenster (Tageslichtbad) und ein praktisches, innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss.

- Gemütlicher Gemeinschaftsbereich: Geräumige, separate Küche zur gemeinschaftlichen Nutzung – optimal für geselliges Beisammensein und gemeinsames Kochen!

- Zusätzliche Vorteile: Eigenes Kellerabteil, fahrradfreundliche Abstellmöglichkeiten im Innenhof, und eine elegant integrierte Gastherme in der Küche.

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ihr zukünftiges Investment wartet – zögern Sie nicht!

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Zustand: Modernisiert, liebevoll gepflegt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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