Provisionsfrei! - Sanierte und freie 2-Zimmer-Wohnung in St. Johannis

St. Johannis – Nürnbergs begehrter Stadtteil mit historischem Charme und urbanem Lebensgefühl

St. Johannis zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs und verbindet auf einzigartige Weise historische Eleganz mit modernem Stadtleben. Der Stadtteil, westlich der Altstadt gelegen, begeistert mit seinen idyllischen Gassen, prachtvollen Altbauten und einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders bekannt ist das Viertel für die malerischen Hesperidengärten, die zu entspannten Spaziergängen einladen und einen Hauch von barocker Gartenkunst vermitteln.
Dank seiner zentralen Lage ist St. Johannis perfekt angebunden: Die Nürnberger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, und auch die Anbindung an den Frankenschnellweg sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, angesagte Restaurants und kleine Boutiquen verleihen dem Viertel ein lebendiges und zugleich entspanntes Flair.

Für Familien und Naturliebhaber bietet die nahegelegene Pegnitzauen ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignet. Zudem gibt es eine Vielzahl an Kitas, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufspendler machen.

Ob stilvolle Altbauwohnung, modernes Neubauprojekt oder charmantes Stadthaus – St. Johannis bietet eine Vielzahl hochwertiger Immobilien in erstklassiger Lage. Wer das Leben in einem der schönsten Viertel Nürnbergs genießen möchte, findet hier die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und historischem Ambiente.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Äußere Großweidenmühlstraße 46
90419 Nürnberg

Im Herzen des begehrten Stadtteils St. Johannis entsteht durch die exklusive Aufteilung eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1902 eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb hochwertiger Eigentumswohnungen. Das Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet insgesamt sechs individuell gestaltete Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen.

Geplant ist zudem eine Aufstockung des Gebäudes, wodurch insgesamt neun Eigentumswohnungen entstehen werden. Darüber hinaus ist der Anbau von Balkonen in Ständerbauweise vorgesehen – derzeit verfügen die Wohnungen noch über keine Balkone.

Die Wohnung misst eine Wohnfläche von 40 m² im Erdgeschoss des Hauses.

Die Räume sind sehr clever geschnitten und mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil dazu, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Ein Highlight ist die zentrale, aber ruhige Lage wenige Gehminuten vom Westbad entfernt. Gleichzeitig haben Sie einen schönen Blick in den begrünten Innenhof.

Die moderne Eigentumswohnung kann sofort von den neuen Eigentümern bezogen oder vermietet werden.

Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder einem Besichtigungstermin.
E-Mail: info@bh-immobilien.eu
Tel.: 0157/73449966

Renovierungsmaßnahmen im Überblick
Wohnung:
•Neue Sanitäreinrichtungen im Bad
•Neue Zu- und Abwasserleitungen im Bad
•Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in Grau
•Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Flur in Grau
•Neuer Eichenholz-Parkettboden in den restlichen Räumen
•Neue CPL-Zimmerüren
•Erweiterung der Wohnungselektronik
•Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände und Decken in der Wohnung
•Platziermöglichkeit der Waschmaschine in der Wohnung möglich

Maßnahmen am Haus die durch den Verkäufer noch getätigt werden:
•Frisch gestrichenes Treppenhaus
•Neues Dach
•Neu gestalteter Innenhof

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die abgebildeten Fotos stammen aus einer schnittgleichen Wohnung innerhalb desselben Gebäudes und dienen der Veranschaulichung der möglichen Ausstattungs- und Gestaltungsvarianten.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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