Super gelegene, top moderne 3-Z-W mit gr. Balkon zu verkaufen

Die Wohnung ist zentrumsnah und doch ruhig nähe Rechenberganlage- Erlenstegen gelegen, die ideale Umgebung sich vom Alltagsstress zu erholen. Nur 5 Gehminuten entfernt liegt der Wöhrder See, der zum Sport machen oder Spaziergängen einlädt. Zum Rechenbergpark gehört neben einem Basketballfeld und einem Bolzplatz auch ein großer Spielplatz, der nicht nur den Kleinen eine Möglichkeit zum Austoben bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hardenbergstr. 76
90491 Nürnberg

Zum Verkauf steht meine zentral aber trotzdem im grünen gelegene 3-Z-W mit großem Balkon, schicker neuer EBK, Tageslichtbad und praktischem Grundriss.

Im Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und im Schlafzimmer ist hochwertiges Echtholz-Parkett aus Buche bzw. Nussbaum verbaut, im Bad und der Küche temperierte Design-Fliesen.

In der Küche ist neben dem Geschirrspüler, dem Kühlschrank und dem Herd mit Induktionsfeld auch eine Waschmaschine integriert, der Wäschetrockner befindet sich in der Nische im Flur. Bei den Geräten handelt es sich um Markengeräte von Bosch bzw. AEG.

Im Hausgeld ist die Heizung bereits enthalten. Der Energiepass gilt für das gesamte Gebäude/Anlage, der reale auf die Wohnung bezogene Wert dürfte aber viel geringer sein, weil vor zwei Jahren die Fenster/Scheiben ausgetauscht wurden (erhöhter Wärme- und Sicherheitsstandard).

Verbaut wurden hochwertige Türen von Köhnlein (siehe Foto). Völlig schalldicht und optisch einfach ein Blickfang.

Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz der Telekom angeschlossen.

Die aus sechs Häusern bestehende Wohnanlage wurde 1963 erbaut. 2004 wurde das Dach komplett erneuert, die Außenhaut mit Vollwärmeschutz versehen, die bestehenden Balkons vergrößert, die neuen Elektrosteigleitungen verlegt. Die Kernsanierung der Wohnung selber fand 2009/2010 statt.

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die funktionell aufgeteilte und nach höherem Standard kernsanierte Wohnung verfügt über einen knapp 12m² großen Balkon, der zur wärmeren Jahreszeit zum Relaxen einlädt (Sonne ab mittags bis zum Sonnenuntergang am Abend), gleiches gilt für das Wohnzimmer. Dafür wird man am Morgen im Schlafzimmer und der Küche mit Sonnenschein gegrüßt. Der Balkon ist vom 20 m² großen Wohnzimmer aus begehbar. Das Bad hat ein großes Fenster mit Badewanne und Glasduschabtrennung. Vom Flur aus sind alle Zimmer direkt erreichbar. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme, die Warmwasserversorgung im Bad und der Küche über einen Durchlauferhitzer. Ein trockenes Kellerabteil gehört auch zur Wohnung. Für die Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird zum Sommer 2025 frei und kann dann somit selbst genutzt oder vermietet werden. Auf Wunsch können auch die Möbel/Geräte übernommen werden (wären im Kaufpreis dabei).

Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich aber um einen Festpreis!

Dafür keine versteckten Kosten, keine Maklerprovision und das Hausgeld enthält bereits die Kosten für die Heizung, die Hausreinigung und den Schneeräumdienst.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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