VON PRIVAT: MODERNE 3,5 ZI. ETW (1.OG), 3 BALKONE, TAGESLICHTBAD

- äußerst beliebter Stadtteil Nürnberg-Gibitzenhof.
- Straßenbild geprägt von Häusern aus dem 20. Jahrhundert, sanierte Fassaden und urbane Hinterhöfe -> aufstrebender Stadtteil der letzten Jahre
- sehr gut entwickelte Infrastruktur und die Anbindung an den ÖPNV (Nürnberger Hauptbahnhof / Innenstadt fußläufig erreichbar)
- U-Bahn und Straßenbahnhaltestelle fast direkt vor der Tür
- alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie das Hallenbad Nürnberg-Süd in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gudrunstraße 32
90459 Nürnberg

- großzügige 3,5 Zimmer Wohnung
- 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- Personenaufzug vorhanden
- ausschließlich Parkettfußboden und moderne Fliesen
- Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank ausgestattet
- sehr große, helle Essdiele entspricht der Größe nach einem weiteren Zimmer (könnte baulich auch nachträglich als 4. Zimmer abgetrennt werden), befindet sich unmittelbar vor der Küche
- 3!!! überdachte Balkone (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- modernisiertes und geflieste Tageslichtbad mit Badewanne inklusive Duschabtrennung
- modernisiertes, separates WC mit Fenster
- heller Wohnbereich
- großzügiges Schlafzimmer mit genug Platz für ein großes Doppelbett
- Durch die verschiedenen Ausrichtungen der überdachten Balkone kann man je nach Tages- und Jahreszeit zwischen Sonne und Schatten entscheiden
- Das 3. Zimmer kann optimal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden
- praktischer Abstellraum und Besenschrank
- Keller- und Dachbodenabteil

Fazit: Großzügige 3,5 Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegten Wohnhaus sucht neue Eigentümer!

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- öffentl. Verkehrsmittel - U-Bahn-Anschluss / Straßenbahnanschluss
- Echtholzparkett
- Fernwärme
- 3 Balkone
- Tageslichtbad + separates WC
- Badewanne
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Abstellraum + Besenschrank
- Kellerabteil + Dachbodenabteil
- Kabel-/Sat-TV

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Aktuell ist die Wohnung an eine freundliche und zuverlässige Familie für monatlich 1.000€ kalt + 280€ NK = 1.280€ vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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