PROVISONSFREI Leerstehende 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in saniertem MFH inkl. Stellplatz

Die zum Verkauf stehende Wohnung in Nürnberg Boxdorf bieten eine attraktive Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage im Städtedreieck der Metropolregion. Dank der hervorragenden Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in nur 15 Minuten das Zentrum von Erlangen, Fürth oder Nürnberg. Diese Nähe macht die Wohnungen nicht nur ideal für Pendler, sondern steigert auch die Attraktivität für potenzielle Mieter.

Der neu entwickelte Siemenscampus im Süden von Erlangen, ein bedeutender Technologie- und Innovationsstandort, ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar.

Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Nähe zum Fachmarktzentrum an der B4, das mit Supermärkten, Bäckern, Apotheken und weiteren Geschäften den täglichen Bedarf deckt und die infrastrukturelle Vielfalt der Umgebung stärkt.

Die Wohnung bietet nicht nur eine idyllische Wohngegend mit Blick auf einen ruhigen Teich, sondern auch den Komfort von Balkonen bzw. Dachterrassen und ausreichend Stellplätzen, sowohl für Bewohner als auch für Besucher. Diese Kombination aus hoher Wohnqualität und hervorragender Erreichbarkeit macht das Angebot besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Otto-Wels-Straße 4
90427 Nürnberg

Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu verbessern.

Highlights der Modernisierungen:

Neue Hybridheizung: Die veraltete Ölheizung wurde durch eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme ersetzt, inklusive Austausch sämtlicher Heizkörper.

Erneuerte Fenster: Alle alten Fenster und Balkontüren wurden durch moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster mit neuer Rollladenführung ersetzt.

Dachsanierung: Das Flachdach wurde umfassend saniert, inklusive neuer Wärmedämmung und Attikaverblechung.

Neue Haustüranlage: Die alte Haustüranlage wurde durch eine moderne Anlage mit neuem Briefkasten und Klingelanlage ersetzt, zudem wurde der Eingangsbereich erneuert.

Treppenhausmodernisierung: Das Treppenhaus wurde komplett neu verputzt, gestrichen und mit einem modernen Beleuchtungskonzept sowie einem neuen Schalterprogramm ausgestattet.

Austausch der Wohnungstüren: Die alten Wohnungstüren wurden durch moderne Türen mit Dreifachverriegelung und Obentürschließer ersetzt.

Die ideal geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit extra Abstellraum und getrenntem WC befindet sich überwiegend im baujährlichen Zustand, ist aber sehr gepflegt.
Vor zwei Jahren wurde der Durchlauferhitzer im
Bad erneuert

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist leerstehend und kann umgehend bezogen werden.

Die letzten drei Bilder zeigen die Option nach Sanierung.

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Besichtigungen können gerne nach vorheriger Abstimmung ermöglicht werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!