Provisionsfrei: sanierte 4 Zi Wohnung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Sündersbühl, einem lebendigen und grünen Viertel im Herzen Nürnbergs. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Nürnberger Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, sowie zahlreiche Freizeitangebote, wie Parks und Sporteinrichtungen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Durch die gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs (ca. 10 Minuten mit dem Auto) und des Nürnberger Flughafens (ca. 20 Minuten) ist die Immobilie ideal für Pendler und Reisende. Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 schnell und unkompliziert.

Genießen Sie das urbane Leben in einer der attraktivsten Gegenden Nürnbergs, die eine perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtflair bietet!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene 4 Zi Wohnung erstreckt sich über 86m2 und wird vom Eigentümer selbst zum Kauf angeboten. Es entstehen keine Makler-Provision!

Das Gebäude wurde die letzten Jahre immer sehr gepflegt und befindet sich auf dem neuesten Stand. Es besteht keinerlei Sanierungsstau. Zum jetzigen Zeitpunkt sind keine Sonderumlagen geplant oder beschlossen.
2023 Heizung modernisiert
2018 Innenhof saniert
2015 Aufzug modernisiert
2009 Balkone, Dach und Fassade isoliert

Die Wohnung befindet sich im 4 OG, erreichbar mit einem Aufzug.
Die Wohnung selbst wurde ebenfalls über die letzten Jahre sehr gepflegt und stetig renoviert.
2012: Küche
2018: Umfassende Renovierungsmaßnahmen:
- neue Bodenbeläge
- neue Türen
- neues Bad und WC
- Wände und Decken verputz
- neue Heizkörper
- Elektroinstalation überholt

Die vorhandene Einbauküche samt Elektrogeräte ist im Kaufpreis inkludiert.
Der Balkon ist zur Sonnenseite gerichtet, flutet das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie die Küche mit Sonnenlich und lädt Abends zum Entspannen ein.

Das Objekt besitz über ein getrenntes Bad sowie WC, beides vor wenigen Jahren modernisiert. Das Bad besitzt eine begehbare Dusche und Platz für eine Waschmaschine.

Die Zimmer sind alle sehr großzügig und wunderbar geschnitten. Durch die Ecklage der Wohnung sind 3 Seiten der Fassade mit Fenster ausgestattet. Die Wohnung besitzt ein großes Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Kinderzimmer.

Das Gebäude wird zum größtenteil durch die Eigentümer selbst genutzt und ist in einem hervorragendem Zustand. Das gesamte Gebäude ist an der Fassade und dem Dach bereits Wärmeisoliert. Die Technik funktioniert einwandfrei und bedarf keinerlei Investitionen. Anhand der vorhandenen Eigentümer Protokolle wird ersichtlich, dass keine dringenden und notwendigen Sanierungsarbeiten am Gebäude anstehen. Das Wohngeld inkl. Heizkosten, Aufzug und Rücklagen beträgt 315€ pro Monat.

Kontaktaufnahme bitte nur über das Portal. Bei Erstkontakt bitte ausführliche Daten sowie eine kurze Beschreibung. Ich rufe Sie bei Gelegenheit zurück.
Besichtigungstermine nur nach telefonischer Absprache.
Bitte keine Makler Angebote.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung besitzt über eine schönen Grundriss und Raumaufteilung.
Durch die Eingangstür gelangt man in den großen, zentralen Flur der zu allen weiteren Räumen führt.
Der Balkon ist sowohl durch das Wohn- wie auch das Schlafzimmer erreichbar.

Zusätzlich zum eigenen Kellerraum, der über Licht und Steckdosen verfügt, gibt es auch ein gemeinschaftlichen Raum zum Wäsche trocknen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Übergabe nach Absprache

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!